聚福澄湖东院

一、项目概况聚福澄湖东院坐落于南昌县莲塘澄湖东路588号，占位澄碧湖核心宜居板块，是片区稀缺第四代临湖纯洋房改善住区。项目总规划12栋9-11层纯洋房及1栋社区幼儿园，整体容积率低至1.5，绿化率高，全系一梯两户纯板楼设计，无高层、无高低配，居住圈层纯粹。社区采用公建化外立面搭配铝板材质，质感出众，主打新规高得房率户型，空间使用率超100%。项目整体为准现房状态，工程进度稳定，依托澄碧湖生态资源与莲塘老城成熟配套，是县域核心湖居改善标杆楼盘。二、最新动态（2026.5持续热销）在售楼栋、层高与在售面积主力在售：3#、5#、6#楼，总层高9-11层，全系纯洋房规制，一梯两户通透板楼配比，公摊小、得房率高，楼间距开阔、采光视野无遮挡，部分楼栋可直面澄碧湖景观。楼栋主力在售建面约114㎡三房、132㎡四房、143㎡阔绰四房、169㎡五房，覆盖刚需进阶、全维度改善户型，四代住宅设计搭配超大空中庭院，户型稀缺度高，优质湖景房源持续递减。价格信息整体均价：10000-11000元/㎡总价区间：114㎡三房125万起、132-143㎡四房145万起、169㎡五房186万起限时政策本月专属福利，少量房源可享2999元购车位权益，限时名额有限，叠加购房折扣，整体置业性价比大幅提升，入手时机优越。产品与交付在售114-169㎡三至五房四代改善户型，格局方正、大面宽短进深、南北通透，自带超大空中庭院与双阳台，空间拓展性极强，整体使用率突破100%。全系新规优质户型，功能分区合理，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元改善居住需求。项目为毛坯交付，预计2027年6月统一交付，楼栋主体实景呈现，可实地查验楼间距、采光与社区品质，置业稳妥安心。三、核心价值1、一线临湖 生态稀缺紧邻约1500亩澄碧湖生态湖面，坐拥一线湖景资源，视野开阔无遮挡，日常可享湖景休闲、康养漫步，生态宜居属性拉满，是莲塘主城稀缺的临湖改善住区。2、1.5超低密 纯粹洋房社区片区少见1.5超低密纯洋房社区，9-11层低矮楼栋布局，居住密度极低。全系一梯两户设计，公摊小、私密性强，居住舒适度远超常规高层社区，圈层统一纯粹。3、四代住宅 超高得房率采用第四代住宅设计，户户赠送空中庭院，搭配新规户型优势，整体空间使用率超100%。同等面积拥有更大居住空间，拓展空间灵活，可改造休闲庭院、茶室、花房等多元场景，改善质感突出。4、老城核心 配套成熟占位莲塘老城芯核心地段，周边商业、医疗、教育、文体配套齐全，日常购物、休闲娱乐、起居生活一站式满足，居住烟火气浓厚，无需等待配套落地。5、品质精工 交付稳妥社区采用高端公建化铝板外立面，颜值与质感兼具，社区规划人车分流，自带幼儿园配套，满足全龄居住需求。工程进度稳定，准现房销售，品质可实地核验，规避置业不确定风险。四、楼盘总结聚福澄湖东院是南昌县澄碧湖芯稀缺四代临湖纯洋房住区，3#、5#、6#楼9-11层低密洋房热销，主推114-169㎡高得房三至五房。9500元/㎡起限时折扣，叠加车位专属福利，1.5超低密、一线湖景、超高空间使用率，成熟配套加持，是莲塘主城品质改善、湖居自住的优选楼盘。如需了解具体一房一价、销控情况及预约看房，可直接拨打售楼部电话：

【最新销售动态】项目于2026年2月7日首开，目前处于热销阶段。主打南昌县澄湖芯“一湖两园”的一线临湖低密纯洋房社区，容积率仅1.5，综合使用率超100%（最高约114%）。近期（2026年3-4月）主推“周末惊喜95折”优惠，优惠后成交均价约9500-10450元/㎡；常规参考均价约10000-11000元/㎡。毛坯交付，预计2027年1月-6月交房，中海物业（3.48元/㎡/月），一梯两户纯板楼。【在售楼栋】目前主要在售为首开的3栋楼：3#楼：9-11层洋房，在售建面约114-169㎡。7#楼：9-11层洋房，在售建面约114-169㎡。10#楼：9-11层洋房，在售建面约114-169㎡。（项目共规划12栋9-11层临湖新规洋房，其余楼栋尚未大面积推售）【楼层情况】3#、7#、10#楼：均为9-11层的低密洋房，一梯两户，南北通透。首开已过去3个月左右，目前低区（1-3楼）、中区（4-7楼）、高区（8-11楼/顶楼）应均有房源在售，但具体销控（如中间楼层是否已售罄）需实时查询售楼部系统。由于是纯改善盘且得房率高，去化速度尚可，建议尽早锁定心仪楼层；临湖视野好的楼栋/楼层可能优先级更高。如需了解具体一房一价、销控情况及预约看房，可直接拨打售楼部电话：