地铁锦悦里

项目概况地铁・锦悦里为青云谱主城核心区流量标杆项目，由南昌轨道交通集团开发打造，紧邻地铁 3 号线，周边配套成熟完善。项目以低密规划与新规高使用率户型，成为板块内兼具性价比与产品力的热门楼盘。最新加推动态项目二批次房源紧急补仓，1#、7# 楼尊房源即将上新，为市场补充稀缺改善型产品。本次加推产品为项目核心主力户型，涵盖小高层与洋房两类业态，满足不同家庭的居住需求。在售楼栋与产品详情目前项目在售及待推楼栋包含：已推售的 2# 小高层、5# 洋房，以及即将加推的 1# 小高层、7# 洋房。其中，1#、7# 楼为本次重点加推楼栋，产品信息如下：1# 楼为 16-17 层无遮挡瞰景小高层，主力户型为建面约 105㎡三房，采用专梯专户设计，私享约 7㎡电梯前室，搭配 LDKB 一体化宽厅、约 2.4 米宽幕阳台，新规高使用率可媲美市面约 120㎡户型。7# 楼为 10 层低密真洋房，为小区唯一 10F 洋房产品，主力户型为建面约 115㎡「悦级四房」，南北通透设计，拥有约 13.7 米朝南四开间，搭配约 7.3 米 ×2.4 米跑道式阳台，6 大全尺寸可拓展飘窗，使用率表现突出，可媲美市面约 140㎡户型。在售价格情况项目整体毛坯参考均价约 9500 元 /㎡，不同业态价格存在差异：建面约 105㎡小高层单价约 9 字起，总价门槛约 100-110 万；建面约 115㎡洋房单价约 10500 元 /㎡起，总价门槛约 120 万左右。已推楼栋仍有部分低区非顶底楼层房源可选，具体价格可至营销中心咨询。核心配套优势项目紧邻地铁 3 号线，步行可达站点，2 站直达王府井商圈，出行便捷度高；周边教育资源优质，紧邻南师附小，可实现目送式上学。项目容积率低至约 2.0，纯板楼设计，小高与洋房搭配，居住舒适度突出，适配刚需到改善的全周期居住需求。重要提示本次 1#、7# 楼为项目二批次紧急补仓房源，其中 7# 楼 115㎡洋房为小区唯一 10 层产品，稀缺性极高，如需了解具体一房一价、销控情况及预约看房，可直接拨打售楼部电话：

南昌地铁锦悦里处于首开热销及续销阶段，为青云谱区南一环TOD低密盘（南昌地铁置业国企开发），毛坯交付，预计2027年12月交房，楼体已动工，为准现房状态。在售楼栋：首推并取得预售的为 2#楼（16-17层小高层，建面约105㎡） 和 5#楼（6层洋房，建面约115㎡）；全盘共6栋（3栋16-17F小高层+3栋6-10F洋房，总240户），其余楼栋（如1#楼18层小高层、7#楼10层洋房等）待推或即将加推，具体在售楼栋需以售楼部当日销控表为准。楼层情况：2#楼小高层（16-17层）：2梯4户，专梯专户/一梯一户设计；目前低区非顶底楼层、9字头房源及好楼层均有选择，整体随销售去化逐步减少。5#楼洋房（6层）：1梯2户；非顶底楼层选择较多，顶底楼及部分好楼层去化较快，具体以销控为准。面积段：建面约 105㎡ 三房两卫（小高层，专梯专户，新规高得房率，南北通透）、115㎡ 四房两卫（洋房，一梯两户，7.3米大横厅，四开间朝南，赠送面积高）；均为全明通透格局。价格：整体参考均价约 9500元/㎡；2#楼小高层单价约9000–9500元/㎡（9字头上车，好楼层9500左右）；5#楼洋房单价约10500–11500元/㎡（非顶底10500上车，11500封顶）；总价约99–130万/套。最新动态：项目位于青云谱区迎宾北大道与三店西路交汇处（紧邻地铁3号线江铃站，配建南师附小九年制，近象湖湿地公园），主打“国企地铁盘、TOD低密（容积率2.0）、专梯小高+6层真洋房、105-115㎡新规户型”；2026年5月1日盛大首开，首开当天售出36套，五一期间累计去化54套（去化率70%），目前持续续销中，即将加推1#楼小高层及7#楼洋房等。