江铃青云华庭当前状态： 营销中心已开放，接受前期咨询与诚意登记，预计2026年6月底或7月初迎来首开，目前无房源在售。

一、首开预计推售信息

规划楼栋： 全盘共20栋住宅——12栋8-10层纯洋房 + 7栋13-17层小高层（首层全架空），容积率1.8，无超高层。

首开楼栋： 开发商暂未官宣具体首开栋号，市场推测大概率先推临地铁侧小高层及部分洋房。

主力户型（建面）：小高层：约100㎡三房两卫、111㎡三房两卫、123㎡四房两卫（独梯入户、南北双阳台，新规高得房率约95%）

洋房：约110㎡ 3+1房、121㎡四房、132㎡四房、153㎡四房三卫/双套房（得房率可达100%-105%，部分带270°全景舱）

二、价格与优惠（2026年5月）

售价： 待定，未取得预售证，无正式备案均价。

放风/业内预估： 小高层约10500-11000元/㎡，洋房约11000-12000元/㎡（最终以开盘公示为准）。

当前登记： 可至营销中心冻资/排号享开盘选房顺序优先，暂无公开额外折扣。

三、核心配套亮点

地铁： 距地铁3号线江铃站约100-300米，步行即达。

教育： 东北侧一路之隔为南昌二十八中教育集团洪都学校（九年制），南侧紧邻洪都中学新校区（省重点），具体学区以交付后教育部门划片为准。

产品： 青云谱主城稀缺1.8低密社区，配下沉式庭院、约383㎡风雨连廊、全架空层泛会所，毛坯交付。

开发商： 江铃地产（江铃集团全资）+龙湖地产联合开发，龙湖提供物业服务（一级资质）。

江铃青云华庭能不能买？

项目劣势：交房晚：预计2028年5月/12月分批交付，距现在约2年，适合长期自住不适合2年内急需结婚/入住的家庭。

城市界面一般：北/西侧紧邻迎宾大道、广州西路主干道，临路楼栋有车流噪音；地块被江铃老厂区、部分待拆迁区域半围合，城市面貌不如朝阳/九龙湖新盘崭新。

商业偏日常：无大型高端商业体，日常靠江铃新力商圈/朗贤广场，高阶消费需去王府井或朝阳万象城。

但是项目也有适合购买的人们，1、青云谱/象湖/老城南地缘换房家庭；2、重视地铁通勤+九年制学区预期；3、想要低密洋房/新规高得房率自住，预算90-160万，接受毛坯等2年。