市政锦绣观澜

九龙湖滨江高端大平层市政锦绣观澜现阶段多楼栋放量在售，开盘楼栋包含 2 号楼、3 号楼、9 号楼、10 号楼、11 号楼，项目重点主推3 号楼、9 号楼两大核心楼座，全系 168-245㎡纯改善江景大平层，一房一价，不同户型价差清晰，毛坯改善房源持续去化中。3 号楼（项目主推楼栋）整栋主力建面约 168㎡大四房户型，为园区中轴观景房源，楼间距开阔、采光优越，部分中高楼层可远眺赣江，成交均价 13000 余元 /㎡，是项目入门级改善优选，刚需改善上车门槛最低，楼层可选资源充足。9 号楼（项目主推楼栋）主打高端瞰江产品，规划 198B、198C、245㎡三种大平层，整栋临江视野优异，多数房源 270° 环幕观江。其中 198B 户型均价 17000-18000 元 /㎡；198C 优化端厅江景户型，均价约 20000 元 /㎡；245㎡  五房户型，全屋套房设计、阔尺阳台，一线头排江景，整体均价约 22000 元 /㎡，高楼层稀缺房源价格上浮。2#、10#、11 号楼（顺销余货楼栋）三栋为前期已开楼栋，剩余楼层零散在售，户型覆盖全品类：168㎡、198B、198C、245㎡均有少量尾货。168㎡剩余多为中低楼层，单价参考 13000 元 /㎡出头；198B 园景房源 17000 元 /㎡起、江景房源贴近 18000 元 /㎡；198C、245㎡优质江景货源稀缺，成交价贴近对应楼栋均价，好楼层房源基本靠捡漏。产品与项目配套简述项目地处九龙湖滨江 CBD，直线距赣江约 150 米，国企市政开发，准现房规划 2026 年底交付，全盘 23-32 层纯板楼大平层，无小户型、圈层纯粹。近地铁 4 号线安丰站，周边南师附小腾龙校区、外国语学校、山姆会员店、市一医院九龙湖分院配套落地，搭配约 39% 绿化率森系园林 + 风雨连廊，是九龙湖一线江景标杆改善盘。如需了解具体一房一价、销控情况及预约看房，可直接拨打售楼部电话：

市政锦绣观澜处于期房热销阶段，为红谷滩九龙湖新城（赣江南大道688号，九龙湖滨江商务区）的一线赣江头排纯大平层豪宅社区（国企南昌市政公用旗下），毛坯交付，预计2026年12月底分批交付，楼体已出地面，为准现房状态。在售楼栋：主力在售为 3#楼（观潮，168㎡）、9#楼（观璟，198-245㎡），以及前期推售的 2#、4#、6#、7#、10#、11#楼 的余货；全盘共规划11栋23-32层住宅，具体在售楼栋需以售楼部当日销控表为准。楼层情况：住宅总高 23-32层 不等，多为2梯2户专梯专户设计；目前整体可选楼层较多，随销售去化逐步减少，低区、中区、高区（尤其高区瞰江层）均有房源可选，具体以售楼部当日销控为准。面积段：建面约 168㎡ 四房两厅三卫（3#楼，高改奢居）、198㎡ 四房两厅三卫、245㎡ 四房两厅三卫（9#楼及部分楼栋，瞰江央座，约270°环幕瞰江，全尺寸落地窗，挑高玄关等），全社区均为168㎡以上大平层，圈层纯粹。价格：整体参考均价约 13800–20000元/㎡；非瞰江/低区房源单价低至13800元/㎡起，一线瞰江高区房源单价约16000–24000元/㎡；168㎡四房总价约217万起，245㎡瞰江大平层总价约400万起；近期有“工抵房源13xxx元/㎡起”“51钜惠成交赠3万元家电基金”等优惠，特价房源价格变动快。最新动态：项目主打“国企市政、九龙湖滨江一线赣江头排（直距江岸约150米）、约270°环幕瞰江、纯168㎡+大平层、金边瑞香建筑立面、风雨连廊+森系园林+恒温泳池会所”，当前营销以“期房热销、3#168㎡/9#198-245㎡在售、13800元/㎡起、预计2026年12月交付”为主，持续销售。