2016南昌楼市五大决定性事件 将影响明年！

对南昌楼市而言

2016真是难以描述的一年

对比往年务实低调的形象

今年南昌画风突变

下面盘点今年南昌楼市几大决定性事件

你都身在其中吗?

第1大决定性事件

南昌时隔2年重启调控政策

期盼已久的国庆长假楼市被限购政策吵个不停。上班的第一天晚上南昌也出一个重磅炸弹!南昌时隔2年重启限购政策，成为全国第21个限购城市!

关键内容包括：

明确限购区域范围(东湖区，西湖区，青云谱区，青山湖区，南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域)

暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房;

暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房(新建商品住房以合同网签时间为准，存量住房以纳税时间为准);

房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住房;

首次购买住房的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;

拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%;

拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%;

暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。

11月18日，南昌楼市调控政策再次升级。时隔一个半月，政策再缩紧。限购范围不变，限贷政策扩大到全市范围内。并加大土地供应力度，提前发布拟出让土地数量、地块等信息。限制欠缴土地出让金企业参与南昌市域范围内的土地竞买活动。

调控政策的出台到后期的升级，南昌不再是买买买。但不管怎么变，没钱买房的依旧没钱买房。

第2大决定性事件

前所未有、史上最严的地产圈大检查

10月13日深圳的市场稽查局对在售楼盘稽查看是否存在虚假宣传、虚构交易、侵害消费者权益等违法行为。南昌不是一线城市，虽然感受没那么强烈。但随着调控风吹到南昌之后，这次的地产圈检查风也吹到了南昌。南昌地产圈上演拆!烧!撕!涂!改!撤!删!年度大戏!

曾经那些洋洋洒洒的浮夸之作，此刻全部变成了致命毒药，“快，快删，晚了就被截图了!”我们小编有时半夜还被叫起来删软文。之前辛辛苦苦发的稿子，如今只要一键全选，就什么都没了。

上帝说要有光，于是广告、媒体报道全删光。开发商、广告代理、中介、媒体排排坐冷板凳。看看地产商，没拿预售不能挂广告，逢人不能吹牛逼，还不能出去举牌派单，找人搞直播吧，连网络直播也出新规不准打广告!但对购房者来说，却是福音，减少了卖家秀与买家秀的尴尬!

第3大决定性事件

成立国家级新区—赣江新区

全国第18个、中部地区第2个国家级新区——江西赣江新区10月20日挂牌成立!未来的赣江新区将打造成为美丽中国“江西样板”先行区。目前赣江新区管委会主要领导班子已确定，新区管委会办公地点位于儒乐湖大街399号。坐拥超过7公里的赣江岸线的儒乐湖(产业)新城，被视为是赣江新区的战略要地。

据悉，赣江新区该区域板块已经推进了新能源汽车、南昌综合保税区、中德4.0工园等10个平台建设。更值得人们关注的是作为产城融合的案例——儒乐湖(产业)新城已规划面积近28平方公里，由7平方公里的南昌新能源汽车产业城、2平方公里的南昌光谷、1.5平方公里的现代物流园、10平方公里的现代商务区组成，这是赣江新区未来的“引爆点”。

第4大决定性事件

众多品牌房企首进南昌拿地

合肥文一首进南昌拿下高新商住用地

2016年9月23日地块编号DACJ2016030位于青山湖区高新大道以东、秦胜二路以南、秦胜一路以西、规划路以北，起拍价454万元/亩，土地用途为商住用地，面积38.565亩，起始总价1.75亿，楼面价3095元/㎡。该地块被文一地产以总价5.5亿成功拿下，最终成交价1443万元/亩，溢价217%，楼面价9838元/㎡。

融创首进南昌

在同一天(9月23日)南昌市国土资源局拍卖两宗商住用地，其中DAAJ2016029地块位于东湖区青山北路和洪都北大道交汇处，土地面积25亩，容积率不大于3.5，该地块以单价2601万元/亩被拿下，最终楼面价11147元/㎡。

红星征途再拓一城!红星地产首次挺进南昌!

11月16日，红星地产首进南昌，成功斩获并签约南昌新建区优质地块!

今年积极在长三角一带频频拿地的红星地产，拿地进驻南昌，红星地产此次逐鹿南昌，全国版图将拓展至31城51个项目，其品牌影响力也将不断扩张。

富力地产首进南昌 象湖新城拿地122亩

12月9日，经过3个半的激烈竞价，闽侯县金水湖文化旅游开发有限公司携手百时国际有限公司在南昌象湖新城拿下2宗住宅用地。这2宗地，面积共122亩，起拍价均为350万/亩，成交价642万/亩，溢价率为83%，总价约7.84亿元，合计楼面价3852元/㎡。

今日南昌象湖新城拍出的2宗住宅用地背后金主为富力地产。

第5大决定性事件

九龙湖“限房价、竞地价”

2017年，南昌市将科学编制土地出让计划，平稳有序地供应土地，促进房地产市场持续平稳健康发展。

国土资源局消息称，近期将分批推出32宗商住用地，总面积为4276亩。从此次推地涉及区域来看，西湖区、红谷滩新区放量较大，其中红谷滩放量集中在九龙湖片区。该市将加大土地供应力度，提前发布拟出让土地数量、地块等信息，限制欠缴土地出让金企业参与南昌市域范围内的土地竞买活动。

为进一步规范土地市场秩序，南昌市土地出让较以往增加了两条措施，主要包括严格要求竞买人使用自有合法资金参与竞买以及严格限制欠缴土地出让金企业参与竞买。

值得一提的是，根据区域房地产市场形势，按照“因区施策、分类调控”的原则，南昌市本次出让地块中的九龙湖片区3宗住宅用地将按照国土资源部《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》规定，采取“限房价、竞地价”的方式出让，上述3宗地的商品住宅销售价格(均价)上限为12000元/平方米。

最后，2017年就要到了，新的一年，新的开始，新的难过。希望大家都能如愿，无论是不是买房。