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过年回家,亲戚朋友在一块儿,不可避免的聊到了成家置业的问题。小编有个同学,我们暂且称他为小A。小A今年30岁,和女朋友一起在南昌工作。双方感情稳定,也到了谈婚论嫁的地步。
大家都知道,要结婚,就绕不开房子、车子、票子…… 其它姑且不说,我们先来说房子。考虑到两个人的工作和生活,父母打算给他们在南昌置办套婚房。预算不多,总价100万左右。
因为对楼市的陌生,小A就找到了小编,想打听一下这个价格,可不可以在南昌主城区入手一套三房。这个预算,看起来并不多,但在现在的市场行情下,在主城区的选择其实也有一些。今天,我们就来盘盘100万的总价在主城区到底都有什么选择。
1、电建·产控洺悦府
洺悦府由国企和央企联袂开发,在广州路上打造了中式大门+宋风园林,产品过硬。
项目位于昌东广场东侧的位置,再往东连接高铁东站。近南昌三中(青山湖罗家集校区)。
据南昌U家(房信网)显示,目前最低售价为94万的小高层89平三房一卫,全部带装修交付。
小区体量也是比较大的,买来自住很合适。
2、招商金茂依云上城
依云上城早在2021年就已经首开,卖到13000元/平左右。先是正荣操盘,但是在正荣有问题之后,项目停摆。而在2022年底,招商接手操盘,价格一降再降,小高层卖9000左右。
项目在南钢中学斜对面,近地铁2号线延长线殷王站(在建中)。近万科城小学、天香学校(在建中)等学校。
最低售价为94万的89平三房一卫,带装修交付。交房是没什么问题,买是可以买,就是位置偏了点。
3、保利和光·禧悦
洪都新城是比较宜居的位置,要学校有学校,要公园有公园。保利在南昌青云谱洪都新城可以说是深耕已久,禧悦是保利和光系的最后一个盘,首开就大受热捧。
项目与师大博文学校一路之隔,近洪腾高架,出门即达快速路,噪音多多少少还是好会有一些。
禧悦的定位偏改善,设计了8栋23-27层的高层,面积段在96-143㎡之间。目前96平三房两卫总价约100万,预计2025年8月份毛坯交房。
4、保利天汇三期
青云谱区政府全力在推进城市面貌的改造。广州路从去年10月到现在,界面好了很多。
项目所处位置可以说是青云谱的热门了,在一二期的北面。区域还将迎来万溪学校,目前规划方案已经公布。
这次三期项目入市,主打12栋18F纯小高层。首批出价,97平的三房1万封顶,采用新规设计,毛坯交付。
5、江投青云春天
项目背靠国企,打造新中式风格。位于青云谱区政府旁,双公园环绕,规划了双地铁口。
近江西师范大学附属博文实验学校、南昌三中青云谱校区等学校,网传这边还规划布局了振飞学校(九年制)。
89平三房两卫户型7千元/㎡起,也就是说,首付两成约14万,总价约70万就能拿下!这样的性价比在南昌很难找到第二个。
6、万科四季都会
相比上面几个楼盘,这个项目从区位看,偏一点,位于江西省皮肤病专科医院(新院)的北侧。
门口的小学被洪都接手了,网传初中是昌南学校。
目前在售的高层均价11000元/㎡,物业费3元/㎡·月。预计2024年6月带装修交付。
在当下的市场环境下,开发商的选择至关重要,万科的实力和物业的反应速度以及服务水准也是在线的。
总结:仔细盘算下来,100万买主城区三室新房的选择并不是很多,大多集中在青云谱。当然,还有些纯新盘还没入市,可以蹲一蹲。
随着南昌东站的开通运营,青云谱板块只会越来越热闹。建设中的2号线东延线,预计于2025年下半年完工。教育配套上,南昌二中教育集团(万溪学校)的到来,板块的价值还会强化。
上述楼盘三房的价格都差不多,户型的区别在于一卫或者两卫,设计都是市场的主流设计。那能对比的就是开发商、物业、配套等等。对此,你怎么看?
责任编辑: ganjianhua
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