融创孙宏斌对2018年房地产的预测

发布时间： 2018-03-10 14:21:27

来源：房产大数据圈

分类：行业动态

孙宏斌对宏观经济形势以及未来住宅市场的政策形势、价格走向、市场需求、风险等方面做出了预测。

他表示，现在政策短期看来是不会变的，长期政策在路上，有多远也不知道，什么政策也不知道，不确定性比较大，最不确定的就是预期，把老百姓的预期给影响了。

对于明年房地产市场，孙宏斌的判断是比2017年要好一点，尽管政策不会变化，但是会稍微放松一些，“很多的城市已经挺难受的了，现有的政策基调下可能稍微松一点，价格会稍微松一点。”

而未来行业的风险则是“地买贵了”。

“地买贵了谁也没办法了，地买便宜了傻子都能赚钱。融创的地比别人便宜，产品、品牌又比别人好，溢价能力强，销售能力也强，就没有那么高风险”。

孙宏斌谈及房地产上半场融创中国的投资逻辑，也是融创快速发展的三个阶段：第一阶段就是融创中国一直坚持快周转;第二阶段，是在2009年提出的“高端精品战略”。融创在北京、上海、杭州、重庆、天津，占了高端市场份额的一半左右，特别是北京、上海十万平米以上的楼盘，融创占了一半;第三阶段就是并购。今后三年，中国房地产的前三名将占到30%的市场份额，前十名占40%、50%，市场份额集中度进程比我们想象得要快。“我们引领了这个趋势。”

房地产的下半场在哪儿?孙宏斌认为，五年以后、十年以后，等到这个行业就剩20家、50家、100家的时候，基本上就是下半场了。那么，房地产下半场干什么呢?就是投资消费升级、投资美好生活。融创投资乐视和万达，也在于此。

美好生活是什么?消费升级是什么?第一，就是文化、娱乐、旅游、休闲、体育等等，第二是教育、健康、养老，这两个不一样，教育、健康、养老，你没钱的时候也需要，但是现在市场需要的是更好的教育、更好的健康、更好的养老，第三就是智慧社区、智能家居，人们有了房子，就会想怎么更安全一点，更舒服一点。

“现在中国7亿手机用户，互联网增长的红利已经过去，但智能电视、智能家居还会迎来30%、40%的增长。”孙宏斌认为，乐视电视属于智能电视行业。美国随便一个内容公司都是1000亿美元的市值，中国最好的内容公司才200亿，内容市场很巨大。

责任编辑： yemingzhe

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