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穆迪:中国楼市继续面临严监管 2018年销售增速将持续放缓
穆迪在今日发布的一份报告中预计,今年中国房地产销售增速将放缓,由于政府将维持楼市调控措施,限制地产投机行为。
据穆迪,在截至2月28日的三个月里,中国房地产合同销售金额增长了18.8%。但这个增速预计难以为继。
穆迪助理副总裁兼分析师Celine Yang表示,今年房地产调控政策将保持严格,这将导致全年合同销售出现下滑。
对于一直以来被热议的房地产税,穆迪认为短期之内难以推行,因此对地产需求不会造成实质性或者直接影响。未来房地产税一旦实施,实际影响将取决于收税的范围和程度。
据穆迪,中国四个一线城市的房屋销售价格2月同比下降0.4%,较去年12月0.1%的跌幅进一步扩大。二线及二线以下城市房价依然呈现上涨趋势,但涨幅有所放缓,2月分别上涨了0.2%和0.3%,相比之下,去年12月二线及二线以下城市房价涨幅均为0.5%。
穆迪预计,今年不少房地产商会选择降低平均售价来实现高资产周转率,并保持流动性。
在截至2月28日的三个月里,穆迪追踪的29家中国房地产开发商的合同销售总额增加了61.6%,远远超出了同期全国18.8%的增速。因此,这29家开发商的市场份额总和也从过去12个月的36.4%上升至41.9%。
穆迪认为,今年这29家开发商的竞争优势将变得更加明显,比如拥有更强的销售执行能力和更好的融资渠道。
库存方面,一线城市库存继续减少,而二线城市库存有所上升。据穆迪,一线城市住宅房地产库存从去年底的10个月下降到今年2月的9个月。而穆迪追踪的10个二线城市的库存水平从去年同期的7个月上升至8个月。
本月国家统计局公布数据显示,2月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降,降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点,二手住宅销售价格涨幅比上月略有扩大。15个热点城市中,深圳、南京、福州、无锡的新建商品住宅同比降幅最大。
住房和城乡建设部部长王蒙徽在两会期间表示,坚持调控目标不动摇,力度不放松,保持政策的连续性和稳定性,特别是要进一步夯实地方政府的主体责任。要大力的加强对房地产市场的监管,特别是要严厉打击房地产企业和中介机构违法违规的行为,确保人民的合法权益能够得到保障。
责任编辑: yemingzhe
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