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南昌拼团购房129群（87）
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房产过户,就这五步!准备资料和注意事项都在这儿了
房子看中了，定金也交了，过户流程怎么走？要准备哪些资料、注意哪些问题？一起来学习下！
第一步 签订房屋买卖合同
确认交易，下一步自然就是签合同了。
一份完善的房屋买卖合同中，应该要列明这些基本信息：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
第二步 提交过户申请
房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。楼市调控政策变化快，资金风险、楼价涨跌都会影响交易，完成过户自然是宜早不宜迟。一般情况下，要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。
第三步 测绘评估
房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过审核，会有专业人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持。
第四步 缴税
期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。
第五步 领取不动产权证
以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。领取不动产证需要携带的资料有：①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
提醒：二手房过户重要单据保存好
一、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。
二、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。
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