南昌正式启用新版购房合同，装修款写进合同！

近日，南昌市住房保障和房产管理局发布了《关于市区商品房预售合同实行网上登记备案的通知》，其中在合同中已经明确标明合同单价和装修单价。各房地产开发企业于2018年7月30日前，应当将2018年6月30日前所签商品房预售合同(纸质)送合同备案部门登记备案，按照规定逾期不办。

一、网上备案流程

1.开发商在备案系统中进行合同签约并录入《南昌市商品房买卖网签合同备案申请表》；

2.对照《南昌市商品房买卖网签合同备案申请表》和其他纸质材料，核对上传材料（限购材料和资金监管凭证），然后申请合同备案受理；

3.合同备案部门进行备案审核；

4.开发企业领取《商品房合同备案证明书》。

二、备案需上传的材料：

1.申请表（买受人签字、捺手印，企业加盖公章）。

2.买受人身份证正反面复印件，户口本复印件（户口本首页、户主页、购房人本人页），并加盖企业公章及“与原件相符”章，原件由开发企业审核；

3.提供其他限购所需材料。

4.资金监管凭证。

三、开发企业“只跑一次”需提供的材料

1.携介绍信、工作证或身份证、预售许可证原件、复印件（A4纸大小，盖公章）前来窗口进行登记；

2.由备案窗口编排楼层表编号，登记个人信息并加群；

3.与窗口预约培训；

4.制作楼层表，根据群共享文件中固定模板制作。

四、注意事项

资金监管凭证须提供盖有银行章的《南昌市新建商品房买卖合同缴款确认凭证》，凭证中“合同编号、购房人、房屋坐落”等信息必须与合同一致，凭证中“缴款金额”必须与合同第六条中的首付金额一致。合同第六条付款金额必须用大小写标明，并附上缴款比例。

2018年7月1日起，市区正式实行商品房预售合同网上登记备案。各房地产开发企业于2018年7月30日前，应当将2018年6月30日前所签商品房预售合同（纸质）送合同备案部门登记备案，按照规定逾期不办。

而在最新版的合同中已经明确标明合同单价和装修总价。对于购房者来讲，新旧合同的最大不同在于，新合同不再拆分装修价格与毛坯价格，而是将两者合二为一，首付为总价的三成，而且装修款也享受与房贷相同的利率和还款年限。也就是说，首付变少了，刚需的购房压力也就大大减少了。

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