九龙湖两大项目规划公示，区域房价该怎么走？

近日，南昌市城乡规划局公示了几个新项目规划批前公示，其中最受关注的项目为九龙湖商品住宅项目江佑府，该地块限价12000元/㎡，却拍出楼面价8110元/㎡，未来售价如何？值得我们期待！

江佑府地块（编号DAEJ2016056）位于红谷滩新区九龙湖片JLH604-A02-01地块，地块面积约150亩，土地用途为二类居住用地、兼容商业、商务用地，土地出让年限为居住用地70年，兼容商业、商务用地40年。今年1月18日被江西省圣品置业有限公司斥资12.2亿元拿下，合计楼面价约8110元/㎡。

规划显示：江佑府整个项目用地面积99939㎡，总建筑面积223410.54㎡，容积率为1.5,绿化率为35.31%。包含20栋住宅、4栋商业、7栋办公楼、一所幼儿园及2栋社区配套用房，其中4栋高层，16栋洋房，总户数956户。

根据地块拍卖要求，该宗地控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/㎡，要求签订出让合同后九个月内开工建设，开工之日起两年半内整体竣工。另外，该地要求规划配套幼儿园1处，规模6个班，用地面积≥2000㎡，产权无偿移交给属地政府教育行政主管部门；社区配套用房建筑面积1180㎡，其中：社区综合服务站1处，建筑面积1180㎡；警务室1处，建筑面积20㎡；社区医疗服务站1处，建筑面积100㎡；社区养老服务用房1处，建筑面积320㎡；几层社区文化活动站1处，建筑面积㎡240㎡。

江佑府东至青原山路、南至轨道交通2号线红角洲车辆段、西至昌樟高速、北至上饶大街，地理位置优越，处于九龙湖板块核心地段。地块毗邻西客站，周边规划建设学校、医院等配套。

目前地块周边新项目云集，有新旅明樾台、新力东园、九龙湖金茂悦等全新项目耀世而出，也有南昌万达城、绿地国际博览城、新力铂园等老盘项目争相“斗艳”；且周边项目售价均在15000元/㎡，未来江佑府售价如何呢？拭目以待！

此外，南昌市城乡规划局还公示了赣铁西客站南JLH602-C02/C03地块《建设工程规划许可证》。

该地块位于九龙湖片区上饶大街以北，龙虎山大道以东：为商业、二类居住用地，土地面积：41313.78平方米（62亩）：规划指标：1.0≤容积率≤2.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；住宅建筑主体层数不小于5层；商业建筑面积不小于总计容积率建筑面积的10%。

据了解，该地块是南昌赣铁艾溪湖置业有限公司用高新区艾溪湖以东、艾溪湖四路以南未完成建设的45亩用地置换而来的。

规划显示：居住面积80301.58平方米、商业9089.63平方米，规划总户数555户，总车位数855个，其中地上137个，地下718个。

该地块周边北边有规划中小学，东边是两块商业用地，南边是公园用地，离西客站距离也比较近！