房贷利率上浮20%板上钉钉，买房宜早不宜迟！

发布时间： 2018-07-27 08:47:52

来源：楼盘网

分类：本地楼市

前段时间不少媒体提及目前银行房贷利率将上浮20%，经过小编这段时间的走访，看来已经是板上钉钉的事实。新力某项目的置业顾问明确告诉编者现在买房，后续办理签约的客户承受的利率已经是1.2倍基准利率，即5.88%的利率。

我们来简单算一笔账--按照一套100万的首套房屋，首付3成为30万，贷款70万分为30年还清，以等额本息计算：

基准利率：目前银行五年以上贷款的基准利率为4.90%，算下来月供为3715.09元，利息总额为637431.34元。

基准上浮20%：即贷款利率为5.88%，月供为4143.00元，利息总额为791480.54元。

由此可见，随着银行利率的上浮，购买首套房的刚需购房者面临的成本压力正在不断上浮，但鉴于从年初以来，房贷就在不断收紧，所以这个上浮比例还在可接受范围。

不过编者询问了一些近期买房的朋友，他们表示尽管房贷利率确实上涨20%了，承担的利息比之前多，但是并没有影响他们购房的计划。“房价才是大头，利息这个毕竟年限久可以慢慢还，而且利率一年一变，大家都是一样的，谁知道明年后年又是什么情况。”编者也在网上查询了近年来房贷利率的变化，现在5.88%在整个调控周期之中还算不上峰值。当然也并不能小瞧目前房贷收紧的情况，这是政策收紧的信号。而近来一些媒体纷纷发声，下一步的房市或许要提高首付了？

相比利率，首付可以说是目前购房者做出购房打算的主要参考因素，随着现在带装修房的普及和房价的稳步上涨，购房门槛已经节节高升，除去湾里，在整个南昌主城区很难找到单价在1万元以下的房子。以购买一百平的房源为例，之前30万的购房门槛（不限购区域甚至可以做到2成，只需要20万）现在已经在40万左右，增加了约33%。而想要换房的朋友，你们也要做好准备，因为你们的贷款无论还没还清，基本四成首付是跑不掉的。

而一些南昌开发商已经在自发提高首付，如望城区一楼盘由于区域限价，无法卖出市场价，毛坯的89平房源需要全款支付，而正荣华润玲珑府12000元㎡的单价也低于区域市场价，则捆绑车位加提高首付比例。

所以，买房子宜早不宜迟，对于买首套房的群体来说，好的买房时机永远在当下。利率真的不必考虑，因为你今年是低利率，明年是怎么样，谁都不知道呢。花有重开日，人无少年日，对于市区好地段的房子也是这么个理。

责任编辑： yanjiaqing

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