中央定调：遏制房价上涨！利好首次置业！

来源：房王网

此次中央政治局会议用“下决心”三个字

代表了未来的政策动向，即当前房地产调控的基调是调控常抓不懈

一个月来，从市场猜测，到多个中央部委异于常态的动作，再到国务院常务会议的转调，最终，在7月最后一天的政治局会议上得以确认。

2018年下半年宏观经济政策的走向、去杠杆方向的落定、房地产问题的定性、实体经济、民生就业等等核心议题，全都浓缩于新华社那1703字的官方通知之中。

音符

每年7月的政治局，总是受人关注，它是中国经济的年中大考，总结上半年的走势，拟定下半年的方略，许多重大调整往往在此刻出台。

具体来看看对于房地产，此次政治局会议有哪些提法，对楼市将有什么影响？

去掉“过快”二字代表的意义？

2010年4月17日，国务院向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。

此后，无论中央还是地方文件，相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。

（新闻标题截图▲▲）

2017年3月，“遏制房价过快上涨”被写入政府工作报告，这在许多地方政府出台的政策文件中也明确写道。

今年以来，全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。国家统计局数据显示，今年6月，在70个大中城市里，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨6%和4.3%。与此同时，随着金融去杠杆取得阶段性成果，对于货币宽松的预期也有可能成为房价抬头的推手。

于是，7月31日的中央政治局会议新闻通稿中，出现了一句惊心动魄的话：

“坚决遏制房价上涨”。

最大的差别就是把“过快”二字去掉了，这表明高层对房地产的态度有了新变化：不许房价涨，哪怕慢慢涨也不行。

其中的要害就在于，“过快”这一表述存在相当大的弹性操作空间。从一个月涨2000变成一个月涨1900，地方都可以宣称“房价过快上涨的势头得到了遏制”。事实上，就在这一轮楼市调控中，地方政府也屡屡以此邀功，而实际上房价仍在上涨。

而“坚决遏制房价上涨”，这就不再留有余地。不能涨就是不能涨，没有过快上涨与过慢上涨之说，也没有理性上涨与非理性上涨之别。

史上从未有这种提法，这个重大变化将对房地产产生深远影响。如果一旦落实，那么毫无疑问：房价上涨的时代已经结束了！

历年中央政治局会议措辞和提法

中央的政治局会议基本都会谈到房地产问题。而每年年底的会议是一年一度的，一般在12月份召开，是对一年的总结，以及对未来一年总的经济政策定基调做部署，相当于年度策略会；而中央政治局关于经济讨论的会议，一般是一年四次，每年的4、7、10、12月份召开，相当于季度策略会，7月份的相当于下半年度策略会。

此次在7月的会议，就是给今年下半年的经济政策定调。

我们来回顾一下近几年，每年度的政治局会议对房地产的提法▼▼▼

2012年：加强房地产市场调控

2012年12月4日政治局会议分析研究2013年经济工作，表示“加强房地产市场调控和住房保障工作”；

2013年：做好住房保障工作

2013年12月3日政治局会议分析研究2014年经济工作，表示“做好住房保障和房地产市场调控工作”；

2014年

2014年12月5日政治局会议分析研究2015年经济工作，没有提到房地产问题；

2015年：加快推进住房制度改革

2015年12月14日政治局会议分析研究2016年经济工作，强调“要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场”。

2016年：房地产平稳健康发展长效机制

2016年12月政治局年度经济工作分析研究会，第一次提出“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。

2017年：加快住房制度改革和长效机制建设

相比 2016 年，2017年的会议基本延续之前提法，但表达上将“研究建设”升级为“建设”，将“长效机制”升级为“住房制度改革和长效机制”。

政治局会议均会对后期政策精神具备前瞻意义。如 2015 年中共中央政治局会议要求化解房地产库存，后期中央经济工作会议提出去库存的主要指导思想等。

2016年中共中央政治局会议要求研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。后期2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”等一些列综合性房地产调控手段。

所以，此次的政治局会议提出的“坚决遏制房价上涨”可以理解为对今年下半年的房地产定调。

下半年房价会涨还是跌？

此次会议关于房地产的部分，提出：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

坚决遏制房价上涨，是板上钉钉，没有任何商量可言。这也表明，在高层眼中，楼市风险已经成为经济体的主要风险之一，防范房地产泡沫化，也成为稳定市场的关键所在。因此，接下来，楼市政策将会以“严”为主基调。

事实上，就在同一天，深圳出台楼市调控政策，新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%。

每一次货币和财政宽松，都会引发房价上涨，而房价上涨往往都是从一线城市开始，所以这次刚刚定调坚决遏制房价上涨，深圳立马就推出新一轮调控，算是立了一个投名状。

作为最具标杆性的城市，深圳此举可以看做对最新政策的响应，接下来必然会有更多城市响应。这轮调控会有三大趋势，就是要限制企业购房，限制离婚后购房，限制短期内卖出。

另外，今年7月，全国楼市调控超30次，年初至今超220次，调控强度前所未有。

可以预见，未来上海、北京及其他热点城市，相信也会紧跟深圳，出台进一步升级的调控措施。“遏制房价上涨”的顶层战略，必然会反映到升级的调控政策上来。接下来，楼市一定会愈发收紧，也意味着购房资格会越来越难获得。

至于房价会如何？

楼市调控政策在不断的收紧，而且明确提出“坚决遏制房价上涨”，说明房价不会大幅上涨了，但也不代表房价就会出现暴跌。

业内专家指出：调控的目的，无非是想以时间换取空间，让房地产泡沫软着陆，实现经济换档，最终实现经济健康增长。

所以说，短期之内，房价既不会大涨，也不会大跌。长期来看，房价会逐渐趋于稳定。

房价停止上涨+房票越来越难获得，这对于准备买房的第一次置业者们，肯定是个大好的消息，也许出手买房的时机到来了！

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