40年产权公寓能不能买，产权到期后该怎么办？

有不少投资者看中了小面积、低总价公寓的前景，但又对公寓是40年产权有所顾虑，担心产权到期之后自己亏损。其实，你大可不必担心产权问题。就房屋产权问题，李克强总理曾明确表示过，房屋产权到期之后，可以续期，不需要申请，也没有前置条件，而且不影响交易。与此同时，国家也正在紧锣密鼓地实施一系列产权保护措施。

房屋产权可续期，无需申请无前置条件

早在2017年3月15日的第十二届全国人大第五次会议新闻发布会上，李克强总理就曾明确表示：房屋产权到期之后，可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。一年之后，不动产登记体系就已建成，这也是国家就不动产保护做出的一项重大举措。

也就是说，不管是70年产权的住宅，还是40年产权的公寓，在房屋产权到期的时候，都是默认续期的。这时，你只需要根据地价补缴土地出让金即可。如果房屋规划拆迁或是国家根据公共利益收回房屋，那么，你也可以根据国家法律得到相应的补偿费。

不动产登记体系已全面运行

8月15日，国务院办公厅提出，在2019年6月底前，所有的直辖市、副省级城市以及省会城市将要全面实施“互联网+不动产登记”。另外，根据央视6月17日有关报道，目前全国统一不动产登记信息管理基础平台已经实现了全国联网，不动产登记体系进入到了全面运行的阶段。

以上信息释放出了一个信号——任何一位中国公民名下拥有的已经确权的不动产（包括房屋、土地等），都可以在自然资源部的系统（官网http://www.mlr.gov.cn/）上查询。这意味着，个人产权终于能够得到法律的确认，也意味着，国家越来越重视和注重保障个人不动产权利。

现在，让我们回到文章最初的疑问，40年产权公寓能不能买？当然可以买，40年产权公寓和70年产权住宅在产权到期和登记确认时受到的是同等的待遇。那么，产权到期后该怎么办？产权到期后，如国家无其它安排，我们只需根据地价补缴土地出让金即可继续持有房屋产权。

南昌优质公寓推荐，投资自住都不错！

万科洪坊1951

万科洪坊1951位于青云谱区新溪桥南一路77号（第五医院旁），南昌老城区中心，一环地段，醇熟片区，集写字楼、商业住宅和商业街为一体，一站式生活体验区。目前在售42-56㎡带装修SOHO公寓，其中带装修公寓均价12000元/㎡，毛坯公寓均价10500元/㎡

新建新城吾悦广场

新建新城吾悦广场位于新建区主干道上，向东1025可达机场，向南15达到南昌西客站，规划中的地铁5号线近在咫尺，是南昌西进的核心区域。目前在售建面约37-60㎡的LOFT全能型金领公寓，一层变二层，均价11000元/㎡

合一中央城

合一中央城地处湾里区规划三路以北、招磨一路南侧、磨盘山北路东侧，南侧为湾里区区政府新办公楼及岭秀湖市民公园，东侧为招贤大道，周围群山环绕，自然风光秀丽。交通便利，市政设施完善。目前在售建筑面积为42-68㎡的现房公寓，均价7200-7400元/㎡。

深农大厦

深农大厦位于青云谱CBD，朱桥东路799号（全省最大的农批市场深圳农产品市场十号门），项目包含一栋SOHO和一栋冷库。目前对外出售的是少量南向现房SOHO公寓，户型面积约46㎡，均价8600元/㎡。上市酒店包租包管理，5年综合预计回报率接近10%，现房公寓，即买即收租。

绿地国际博览城

绿地国际博览城复式公馆地处九龙湖CBD核心地段，临近南昌西站，2/4号线双地铁交汇处，东面瞰江，视野极好，拥有城市不可再生的江景资源，物以稀为贵，中心地段江景房将是整个城市保值增值最好的资产。在售面积约46m²的江景LOFT公寓，均价9000元/m²，层高4.2米。

丰和大厦

丰和大厦位于丰和中大道与飞虹路交汇处，30-100m²带装修酒店式公寓在售，层高3.3m，得房率80%左右，户型为一室一厅、二室一厅，均价13000元/m²，总价段在40.5-100万之间。民用水电，，不限购。包租包管理，返租12年，45元/m²，每三年递增10%，每年平均收益50元/m²。