购买洋房需要考虑哪些问题，去售楼部前需了解！

与别墅比，洋房的诱惑力集中表现在价格优势上。高档别墅每套动辄数百万元，上千万元，令购房者只可远观，洋房则显得颇具亲和力，不仅价格远低于别墅，建筑品质、景观品质、生活情趣、人文体验都有独到之处。这次就和大家来谈一谈购买洋房的相关知识，供您置业参考。

购买花园洋房要考虑哪些问题? 

1.底层和顶层购买需谨慎

底层和顶层各有利弊，底层带独立花园，但湿气比较重，而且蚊虫老鼠多，隐私容易被偷窥，得不到保护；顶楼私密性相对好一些，但夏天热，而且屋顶容易漏水，家里如果有老人，且又没有电梯的话，就不太适合。

2.好的物业让你免除后顾之忧

底楼的花园洋房，门窗栅栏等上只能防君子，是不能防小人，还有孩子在小区玩耍是否安全。好的物业，物业管理规范，能够让人居住放心，安心。鸿海满园墅质阳光洋房，引入的是万科物业，国家一级资质物业，作为行业内的领头羊，万科物业一直被模仿，从未被超越。鸿海万科物业聘请的保安都是选择25-35岁左右的年轻退伍军人优先，24巡逻打卡，保障业主的人身安全；物业应用科技管理方式，所有物业问题均可通过手机APP反馈，有专业的物业服务人员24为您服务，居住更放心。

3.关注容积率指标：2.5是个坎

花园洋房是介于别墅与高层之间的产品，其容积率也在2.5之间。如果容积率高于这个数值，那么，就会影响花园洋房的居住舒适度。但是，目前南昌市场含有花园洋房产品的项目，基本是与高层混合修建，因此，也建议购房者可以分开衡量，单算花园洋房组团的容积率。

4.交通、配套不可忽视

市中心寸土寸金，房价贵，楼层越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方，社区周边的配套并不齐全。但基本的生活所需的各项配套，也是应该考虑在内。如公共交通、商场、超市、医院等。

5.最好选择开发商实力雄厚，口碑好的楼盘

买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。

6.当心诱人的赠送空间

错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。赠送的部分，有一定风险。

7.花园和地下室

花园的舒适度、实用性、利用率高吗?花园的采光通风条件是否良好?不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，但羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有?一定要在销售前问清楚。另外，南方的气候偏潮湿，如果购买附送地下室的花园洋房也要考虑清楚，地下室的防潮、防水、防霉该如何处理好。

8.最适宜的面积：套内120-180平方米

花园洋房最适宜的套内面积应在120平方米—180平方米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。