快讯！新力和江铃18亿联合拿下青云谱地铁口黄金地块

今天，南昌土地市场迎来了8月第二波小高潮，共出让6宗地块557.12亩，总金额达36.4亿。6宗地块4宗位于南昌县，由江西城高房地产开发有限公司（力高＆南昌县城投）以12.17亿元拿下，而青云谱175亩商住地块，由江铃房地产和新力地产联合拿下，成交总价18.06亿。最后1宗44亩商业、商务、二类居住用地在经过363轮竞拍之后，由江西中大地产有限公司以6.18亿竞得。

DADJ2018030

DADJ2018030地块位于迎宾北大道以西，江铃西二路以北，占地面积约175亩，用途为商业、商务、居住用地，1.0＜容积率3.4，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，商业商务办公建筑面积与居住建筑面积按3:7控制，起始价为1032万元/亩，起始楼面价4553元/㎡。

经过竞拍，最终该宗地由江西江铃房地产股份有限公司&江西赣越房地产开发有限公司（新力）以楼面价4553元/㎡，溢价率0%，总价18亿元拿下。这宗地原为江铃汽车股份有限公司国有划拨工业用地，地块成交价的70%还得返还给江铃集团，调整性质后再由江铃拿下建设也是意料之中，新力这次加入也又一次印证其强大的关系网。

该宗地总计容建筑面积约为39.67万方，除去约3.6万方的还建计容建筑面积，还剩约36.07万方，按照商业商务办公建筑面积与居住建筑面积按3:7控制，未来地块内将会有约11.9万方的商业商务建筑面积，从拿地条件看，还需要建设江铃销售大楼、江铃人才中心、江铃物业等配套，除此之外对于紧邻地铁口，也将带来很大的人流量，未来该地块是否将建商业综合体，我们拭目以待。
而除了建设11.9万方商业商务以外，该宗地还有27.77万方住宅体量，地块限价10497元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设，而该宗地为纯地铁地块，未来项目价格不可估量。

DADJ2018029

其中DADJ2018029地块位于青云谱区施尧路以东、广州路以北（CN105-B02地块，占地面积约44.178亩，用途为商业、商务、居住用地，1.0＜容积率3.08，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。起始价为982万元/亩，起始楼面价4782元/㎡，限价10500元/㎡。

这宗地拍了5个多，举牌300多轮，加价幅度比蜗牛还慢，最终该宗地由江西中大地产有限公司以楼面价6818元/㎡，溢价率42.75%，总价6.18亿元拿下。该地块一线沿湖，高层瞰湖不成问题，又位于隧道口，离地铁口800米，是象湖东岸不可多得的商住用地。根为据土地信息，该地块总计容建筑面积为90713㎡，其中商业商务建筑面积为14514㎡，住宅建筑面积75598㎡，肉菜市场600㎡。

也就是说未来这来将会是一个一线沿湖的湖景盘，而周边的湖景房二手房价格在14000元/㎡左右，该地块限价10500元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设，未来搭售装修。