起始楼面价高达7605元/㎡!九龙湖南岸推纯住宅用地!

金九银十，南昌下半年将有数十个新盘上市，而从本月开始也计划大量推地用来充沛无地可卖土交市场，在今天再次上线3宗用地，其中2宗位于九龙湖新城，1宗位于高新区瑶湖片区。

DAEJ2018033地块

DAEJ2018033地块位于出版路以东、新华路以南（JLH501-E02地块），地块占地144.187亩，为二类居住用地，容积率1＜FAR≤2.2，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%，起始价311万元/亩，起始楼面价2120.5元/㎡。地块距离地铁四号线礼庄山站约1.5公里，周边包括有天集西站明珠集资房和新力琥珀园、九龙阳光等楼盘。

赣江监狱九龙湖限价房

该宗地为赣江监狱九龙湖限价房，根据拿地要求地块上市交易时，卖房人须按照宗地出让时点的限价房评估楼面地价与该区域楼面基准地价的差值(909元/平方米)向政府补交土地收益后方可转让。受让人需按销售均价3340元/平方米为朱港农场征迁职工配建12万平方米限价住宅。土地受让人在出售上述限价房时，将上述要求纳入商品房买卖合同，市不动产登记局在上述限价房不动产权证中予以备注。

该宗地总计容面积为211475㎡，宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%为148032.5㎡，144平方米(含)以下实施全装修建设。该宗地除配建给朱港农场征迁职工的120000㎡外的商品住宅销售以及5500㎡的幼儿园，还剩85975㎡可对外销售的住宅建筑面积，该部分住宅应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；自取得不动产权证2年后方可转让。

DAEJ2018034地块

DAEJ2018034地块位于红谷滩新区九龙湖片区龙虎山大道以东、回龙路以北（JLH1204-A02地块），地块占地95.243亩，为二类居住用地，容积率1＜FAR≤2.0，建筑密度D≤25%，起始价1014万元/亩，起始楼面价7605元/㎡，这个起始楼面价也创了板块新高。

拿地要求

根据拿地要求，竞买人应支付竞买保证金为起拍价的60%，金额为58000万元，成交后充抵等额土地出让金。宗地成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。按照拿地要求，地块需要配套建设社区用房，建筑面积1046平方米，其中社区服务中心(建筑面积646平方米)、文化活动站等文化体育设施(建筑面积400平方米)，建成后产权无偿移交给红谷滩新区社区管理与社区服务部门；地块配套肉菜市场1处，建筑面积不低于1200平方米，可综合设置，建成后产权无偿移交给红谷滩新区管委会市场主管部门；开关站1处，建筑面积30-50平方米，尽可能设于其他建筑内。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格上限为13950元/平方米，并未标明装修最高价格；要求144㎡（含）以下实施全装修建设。地块总建筑面积为126991㎡，除去需要建设的3342㎡的配套设施，剩余的住宅总建筑面积为123649㎡。

保利文化艺术城用地

该宗地位于规划的保利艺术城项目用地内，但是对竞买人并没有特殊要求，属于公开竞拍，并非定向用地。从控规图看北面有1所规划设置小学30班，初中12班的九年制学校，且离九龙湖湖畔和万达茂商业并不远，周边未来配套还算可以。该地块限价13950元/㎡，按照最新的装修政策计算，未来地块144㎡以下的装修住宅价格最高为17450元/㎡，以上的装修住宅价格最高为18450元/㎡，而这个价格已经超过周边二手房价格，地块溢价率空间在20%左右。

注：该两宗地将于2018年9月28日上午10点开始竞拍。

来源：洪城时刻