南昌人买房“大面积”需求激增！一步到位成主流

今5月16日，国家统计局公布2019年4月70个大中城市房价数据。从数据来看，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上月(以下简称“环比”)上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

而仅从本省来看，这一年南昌房价增长了10.9%，增速位列省内新房价格指数上浮榜首 。位居二位的是九江，上涨10.7%，其次是赣州，上涨6.9%。

如上图所示，观察近一年的南昌房价，仅1月出现了0.1%的下跌，但整体同比来看，房价一直在节节高攀，最高的涨幅点在2018年7月，环比上一个月增长1.8%。

此外，从分类指数中可以看到，南昌购房者对于新房面积段的需求多数集中在百平以上，144㎡以上的面积段需求比去年增长了13.1%，此外，二胎的开放、养老条件的现状，使得三代同堂现象越来越普遍，这也是让越来越多手上资金充足的家庭将购房眼光放到144㎡的大户型上。

最重要的一点是，就目前来看，未来几年房价大跌的额可能微乎其微，“买小换大”尽管开始会比较轻松，但换第二套房的时候，房价的上涨、装修的再次投入、原有房子的贷款加在一起，成本自然也就增加了，因此，“一步到位”对手头宽裕的家庭来说也是更为划算的选择。

经小编统计，在南昌有住宅在售的108个楼盘中，在售面积段百平以上占比100%，而拥有140㎡以上户型项目有35个，其中多数为洋房，拥有大面积的高层还是比较的。

下面小编就举2个典型例子：

江铃新力·臻园——销冠热盘

特色一：新力物业。熟悉楼市的人都听过这样一句话：这辈子，总要住一住新力。新力在南昌发展9年，交付的每一个楼盘都备受夸赞，就拿新力在南昌的第一个楼盘新力帝泊湾来说。从2014年交房至今，新力帝泊湾外立面依旧如初，小区过道干净整洁，园林植被郁郁葱葱，草皮油光发亮。

特色二：高性价比+地铁旁。青云谱作为南昌的内环中心区域，是一代代南昌人生长的地方，是已经发展成熟的区域，相较于新城区未来不确定的建设，老城区会是南昌人不可替代的居住地。位于南昌一环旁的江铃新力·臻园，不仅雄踞于地铁三号线口(在建中)，还紧邻象湖隧道口和九洲高架口，拥揽约2800亩象湖之畔，坐享沃尔玛、华侨城(在建中)等全系配套，如此便利的配套，价格却相比其他产品美丽很多。

特色三：大面积。江铃新力·臻园除了适合刚需的90平左右的小面积，还有南昌为数不多的140㎡以上的高层大面积，例如即将加推的162㎡四房大户型，设计南北通透双向大阳台，除了做到动静分离，主卧带有独立卫浴及衣帽间。

恒茂未来都会——“刚需”大面积

特色一：九湾新城，交通通达。位于湾里区天宁路以南、宁中一路以东。前湖快速路的开通，让业主在享受梅岭天然氧吧的同时，仍能实现琴海购物广场目前也已封顶。

特色二：高性价比。项目比较值得关注的一点是价格，由于南昌大多数大面积项目定位高端，区域位置决定了大多数项目的单价都很高，但其实现在有一些手头比较紧的置业者，也有“一步到位”、三代同堂等买房需求，而这种低单价的项目就是非常好的选择。

特色三：“共享”理念。项目绝不会因为单价低，而降低生活品质，作为江西第一个共享社区，未来都会彻底打破居住空间，有限的居家面积延伸到无限的公共空间之中，让你购买百平的房子，却能享受5000㎡的空间。目前已经开放了10个共享功能空间：共享儿童馆、共享篮球馆、共享羽毛球馆、共享健身馆、共享游泳馆、共享琴房、共享厨房、共享洗衣馆、共享会客厅、共享园林，满足从小到老全年龄段的生活需求。就连小到螨虫吸尘器、擦窗机、割草机、户外帐篷等等生活用品，业主只要在APP上预约就可以使用。

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