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【置业百科】买刚需房你要怎么办？
南昌拼团购房96群（86）
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买房时开发商向你要这2笔钱 先别给!
一、住房公共维修基金
说到公共维修基金，大概没有多少人知道，所以在现实生活中，它一直处于“沉睡”状态。所谓公共维修基金是指用于维护、修理、翻新和更新社区公共设施和设备的支出。
在很多业主看来，房屋维修基金和物业管理费似乎是一回事，但事实上却不是。住房公共维修基金和物业管理费有严格的区别和定义。两者的目的非常不同，不能混淆。公共维修基金的比例约为房屋总价值的2%。例如，如果你的房子是100万元，那么公共维修基金是2万元。
买房的时候，因为很多购房者对住房公共维修基金了解不多，所以在很多情况下，开发商说他们会收取这笔费用，或者代表购房者收取，然后代表购房者支付，这样，以其名义，就不会让购房者跑得更多。但这实际上是错误的。根据规定，公共维修基金应移交给社区。
换言之，公房维修基金的费用应直接支付给物业界。如果你信任开发商，然后把钱白白地给了开发商，你会发现当社区办公室再次收取时，开发商并没有为你付款。这样，你将不得不支付次要成本，这是不划算的。
二，买房要缴纳的契税
一般来说，我国的大多数交易都需要缴税，所以买房也不例外。我相信大家都知道，购房需要缴纳的契税需要移交给国家相关部门，根据相关的契税缴纳规定，买受人需要亲自缴纳契税，而不是由开发商代收代缴，这是不被认可的。
当然，在现实生活中，开发商也可以帮助购房者收汇钱，但是购房者应该注意这一次，如果开发商收到购房者的钱不付，那就是白白送钱，这样，也许还要付两次。因此，小编认为，为了确保资金安全，最好自己缴纳契税。
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