新力东园二期即将开售，均价1.7万过来了解一下？

新力东园在哪?新力东园位于龙虎山大道和上饶大道的交汇处，占地168亩，容积率2.09，分为两期开发，总户数1398户，绿化率39.13%。

新力东园二期怎么样?二期跟一期相比的话，体量更小，住宅只有2栋，就189户，还有两栋公寓和半围合的商业。

不过，从上面这张图也看得出来，二期这个楼栋的位置真的不算好，基本就是临街临商业，属于整个社区的边缘楼栋，而且会比较嘈杂，且没有中央景观可看，标志性的大草坪和游泳池都在中间楼栋下面。

车位配比1:1.5，还是比较充足的，毕竟是高端改善盘，严格实行人车分流，而且地库大堂的带装修不敷衍很精致，这点还是很有高端盘的意思。

物业费3.4元，价格不便宜，但也不偏离现在新盘的市场行情，新力物业口碑还可以。 根据案场给我输出的价格我们来参考一下，一期的2楼和顶楼特价房源在14000+左右，而且还是116㎡这个中间户的价格，如果是110平和141平的价格则在15000以上。

二期的价格会更高，整体均价约1.7万。

东园二期预计推售的是高层10#(32F)、11#(33F)，预计8月底9月加推，户型面积为110、116、141㎡，装修交付。新力东园的装修标准房管局备案价是接近4500元一平，带地暖和中央空调，分为阿玛尼和半岛酒店风格的定制装修，卫浴等采用的基本都是一线品牌，具体如何还是要看交房后的呈现了。

新力东园二期户型怎么样?新力的户型设计都是比较主流的户型，东园的设计却有点一反常态。

110平的三房是端户，虽然是南北通透的设计，但是无奈吧厨房设计在北面，只能通过厨房对流，通风效果就不如以往南北阳台的那种。这在别的楼盘里，可以做成非常主流通透的三房两卫户型。

东园是2梯3户的格局设计，110平和141平都是端户，理论上应该有足够的空间可以施展，可能是处于别的原因考虑，在户型上做了妥协。

116平的三房四开间朝南，所有的房间都在南面，这比较少见。作为中间户来说，劣势就是半通透，厨房和餐厅稍微有点距离，餐厅还挤压了客厅的大小。

这个户型在市场上是比较有争议的，不少人认为有些狭长，看过去不是很方正。这个户型和传统中间户的区别主要就在于一个是两房朝南，一个是三房朝南。把北面的房间挪到南面来，增加了主卧的空间，并且整体户型做的比较扁，从户型图上的观感就会有些奇怪，但是设计的理念是还是能够get到的，有想法，但是市场接受度还待考验。

141平的四房是专梯入户，这个户型像新力主流的设计上线了。南北双阳台，很通透 ，南面阳台和次卧连接，更宽更大，视野极佳。唯一的弱点应该是北面的两个房间实在是局促了点。

总的来说二期的产品位置各方面都和一期有差距，价格是比一期贵的，这点买房人要慎重衡量。

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