买房该怎么选?九龙湖PK东湖区，23000元/平PK17000元/平

“买房安得双全法，不负地段不负价”，要说买房这件令人纠结的事，又要比对价格，又要对比配套。价格便宜、热门板块、热门······这些基本是难以全部满足的。而最近刚出来的融创赣江府(融创红城投赣江府)和碧桂园城央书院就是比较明显的，价格和你选择哪个?

11月底的周末，南昌九龙湖、东湖区有两个项目领取了预售证，其中九龙湖最高单价达23029元/平(含装修价3369元/平)、东湖区最新预售单价最高17598元/平(含装修价3313元/平)。

那么针对现在大火的九龙湖和南昌老城东湖区的价值，年底买房到底怎么选?

九龙湖

融创红城投赣江府

红谷滩区南龙蟠街1368号

申购时间：11月28日-12月8日

摇号时间：12月10日

房源：84套

从公告信息来看，此次摇号房源分别为A、B两个户型。A户型为三室两厅，建筑面积约121平，共48套房源;B户型为四室两厅，建筑面积约136平，共36套房源。

融创红城投赣江府位于南昌市九龙湖新区九龙湖大道和九龙湖双核心交汇处，是全国TOP4房企融创高端府系作品首进南昌，将于九龙湖新城打造的高端湖居洋房著作。

我们从南昌市自然资源局了解到，该地块西面就有一宗九年制学校地块(规划)，东、南面两块公园绿地用地(规划)，东面为九龙湖湿地公园(装修中)，距离九龙湖大道核心主轴直线距离300米不到，距离南昌地铁2号线九龙湖南站直线距离1.4公里、市民中心站1.6公里。由此看出，融创红城投赣江府属南昌绝佳的宜居生态好盘，学校+医疗+绿氧+1.5超低容积率+娱乐设施样样齐全。

除了不能由融创自己决定的外界配套以外，融创红城投赣江府内还配建设区服务中心、养老服务中心等等，融创红城投赣江府项目由两个地块组成，其中05地块用地面积53896平方米(80.844亩)绿地面积18062平方米、建筑密度25.39%，总户数436户，容积率1.5!

06地块用地面积45406平方米(68.109亩)，总建筑面积99397.17平方米，其中住宅建筑面积46960.21平方米，商务商业建筑面积20443.13平方米，公共服务用房面积704.67平方米;容积率1.5，建筑密度27.54%，绿地率33.5%，总户数366户(1172人)，整个项目配置多个底商、小区内配置小公园和游泳池，规划30栋住宅、2栋商业楼、8栋商业临街店铺。

东湖区

碧桂园城央书院

东湖区南京西路与二七北路交汇处(人民公园东侧)

房源：262套

碧桂园城央书院此次预售房源户型为49.10平一室一厅，共52套;71.25平二房二厅，共158套;89.58平三房二厅，共52套。

据了解，碧桂园城阳书院最大的卖点除了学校就是学校，并且其最小面积为49平，也算的上是小面积的70年公寓，迎合了市场上一部分预算不多又想购置学校旁的家庭。

碧桂园城阳书院距离地铁1号线丁公路站直线距离1.6公里、师大南路站直线距离1.5公里，整个项目容积率高达5.92，车位共522个，并且还规划了商业及公寓1栋。

距离项目最近的人民公园直线距离850米，除了育新小学、初中、人民公园外其他的基本配套算是没有，如果说为了孩子读书可以看看，但是投资+占用一张限购区域的房票确实有一些不划算，按照一房一价表中的房号301来计算，毛坯单价14116.48+装修价3313，建筑面积49.1平，拿下整套需要86万左右，首付26万，并且套内面积才39.21，最小面积的几乎没有实用性。然后我们再来看看双育新的其他项目二手房价格如何：

这个价格，这个面积，你品，你细品。

今日楼盘推荐》》》博泰生命树南仓里。【售楼部电话400-819-6528转696，或点击报名享受立减10000元优惠，并享受三重礼活动。】