疫情结束后应该换房购房吗？刚需族看过来

2020年，这次迅速爆发的新冠肺炎疫情让各行各业措手不及，，尤其是小编所在的房地产行业。对普通人来说24窝在家里也让大家对自己的房子认识深刻，对居住舒适度的认识也空前深刻，那疫情结束后你想换房吗？应该换房吗？

疫情让大家更想换房买房

此次疫情虽然让房地产市场近乎冷冻，却也意外刺激了国人换房、买房的欲望。

近日，一份报告显示：在覆盖全国的5000多个家庭样本中，仅20%的受访者对居家环境满意，56%的受访者认为换房才能改善现状；高达52%的受访者则萌生了置业计划。

调研结果出乎意料，但又在情理之中。原因有二，一是新冠疫情使得国人对居住环境健康性有了前所未有的重视；二是长时间的居家隔离中，对现有居住房屋在通透性、空间布局等方面存在的弊端，有了更加直观、深刻的体会。

所以，面对“受疫情影响，以后买房会更加侧重什么”的问题，大多数受访者选择了清风徐来、自带免疫力、空间布局合理和高效利用的房子。

另一方面，疫情期间社区的封闭化管理，也让人们深刻体会到了买房选对物业的重要性。

当然，疫情带来的不仅是产品力（设计规划、空间布局、物业服务等）激发的换房买房需求，还加深了城漂一族在奋斗的城市安家买房的信念。

部分地区的“外地务工人员租房没房产不准回小区”的防疫禁令，刺痛了不少城漂的心。“自己的房子，才不会被剥夺回家的权利”。

政策窗口正在迅速开启

疫情对我国经济，尤其是压舱石——房地产，造成了极大冲击。因此，稳楼市、稳经济也成为眼下经济工作的当务之急、重中之重。

近来，央行明显加大了货币的刺激和放水力度。如加大公开市场逆回购操作力度，并下调中期借贷便利（MLF）中标利率、贷款市场报价利率（LPR），带动市场整体利率下行。

地方层面，近半个月已有超过20个省市区发布了楼市维稳政策。

由上图表可见，地方暖楼市政策正在升级，即政策重心正在由稳供给（房企）向刺激需求转变。

政策升级的背后逻辑并不难理解，楼市是一个16万亿规模的超级大市场，重要性不言而喻，为房企减压的各类稳供给措施，只是确保这台庞大的经济机器不出问题，但要想让其快速回复运转如常，就需要刺激需求。

继衡阳、驻马店、南宁等地率先通过补贴、降首付、放宽公积金等手段刺激需求外，金融机构——浙商银行也加入了进来。

日前，浙商银行宣布对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。

相信，接下来会有更多地方和机构跟进。

熟悉楼市脾性的人应该都清楚，中国楼市是一个典型的政策市。所以，楼市政策的窗口期，往往也是购房者“上车”的机会。

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