项目导购播报

发布时间： 2020-04-10 10:47:57

来源：楼盘网

经过近5的激烈竞争，南昌旭辉企业管理有限公司5,旭輝地產201912(香港)有限公司以20.2亿元拍下了这块位于南昌经济技术开发区荷华路(富樱路)以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西(DAGJ2020004号地块)，出让面积为623.486亩，土地性质为居住用地、商住用地、文体设施用地、零售商业用地、公园绿地。这块地是今年经开区拍卖的最大一块土地了。

DAGJ2020004

DAGJ2020004地块位于南昌经济技术开发区荷华路(富樱路)以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西。地块面积623.486亩，土地用途为居住用地、商住用地、文体设施用地、零售商业用地、公园绿地;地块综合容积率FAR≤1.20(详见用地规划设计条件[2020]洪自经第1号)，规划建筑系数①JQ401(C)-L04地块≤60%;②JQ401(C)-H12地块≤30%;③JQ401(B)-G03地块≤22%;④JQ401(C)-H04地块≤22%;⑤JQ401(C)-H02地块≤40%，绿地率：①JQ401(C)-L04地块≥15%;②JQ401(C)-H12地块≥30%;③JQ401(B)-G03地块≥35%;④JQ401(C)-H04地块≥35%;⑤JQ401(C)-H02地块≥20%。出让年限为：居住用地70年、商业40年。

DAGJ2020004地块最终被旭辉拍得，成交总价为20.2亿元，起始价为220万元/亩，成交价为324万元/亩。溢价率达到47%，实际成交楼面价约为4050元/平方米，剥除公园+文体中心后楼面价约为8280元/平方米，剥除公园+文体中心+零售商业用地后楼面价约为10568元/平方米。

地块出让要求如下图：

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为8950元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

2、JQ401(C)-L04地块需建设计容建筑面积不低于9万平方米的购物中心，具体要求详见公开出让方案。

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责任编辑： xuxieyu

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