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假如十年前你在南昌买了一套房！
很多人都会感叹从前，如果我有预知能力该有多好，还没来得及买房的你，是不是有些许后悔呢?后悔没有早做决定，后悔没有没有提早买好一套房。那么，你知道买不买房十年前后的差别么?
我们来假设一下，一套房子100万，姑且按照3%的回报率来算，一个月租金2500元，这样的计算方法比较贴近市场。
第一种人：选择买房
首付3成，商业贷款20年，贷款金额70万，按照等额本息计算，月供4582元，扣租金2500元/月,相当于一个月还贷2082元。10年后把剩余的钱一次性还清，得到一套房子。
十年来月供4582*12*10=549840元。
第二种人：选择租房
同理，租这套房每个月2500元。
过去30年CPI平均6左右，房租我们按照每年6%的增长率来计算，10年房租是这样的：
第一年房租：30000元;
第二年房租：31800元;
第三年房租：33708元;
......
第10年房租：50685元。
那么租房人：
1、10年房租总额为395422元。
2、首付的30万存到银行回报率取整数5%(定存5年以上)，事实是国债10年利率逼近3%，而且还有下降的趋势。这样48.8万。
3、省下来的月供4582元，一样的存到银行，而且按照利滚利来算，得到72万元。
4、省下来一次性还贷的钱是50万。
辣么，10年后，买房的人得到10年前价值100万的房子，租房的人则有存款131万。
问题来了，如果回到十年前，大家闭着眼睛都会买房，因为，我们知道，买房其实是强制存款，人都是被动的，每个月的房贷压力会让自己的生活无形中更加节俭会过日子，而没有房贷压力的人则会更加注重享受，所以以上对于租房的算法是尽量理想化的状态。
如果只是从财富上来算，房子只要跟CPI一起增值，那么买房就是值得的。大家看看现在的水果价格，各种生活用品价格对比十年前就清楚了。
所以房价跑赢CPI没什么悬念，至于银行存款利息嘛，不说大家都懂了，最重要一点：过去是10年全国大中小城市房价平均涨了有3~10倍，那么，大家觉得未来的10年呢?
责任编辑： xiongliwen
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