商品房退房流程:若有违约金则教您如何计算

发布时间： 2017-04-12 13:57:20

来源：网易房产

分类：房产楼讯

一、商品房退房的流程是如何的

第一步,买房人宣布退房通知。

买房人可通过挂号信、传真或许电话的方法向开发商提出。因开发商职责致使退房,应由开发商承当退房造成的丢失,包含借款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约好了退房的补偿标准,按合同约好处理,合同约好的补偿标准不足弥补丢失的,可另行请求补偿;因购房者借款申请未批准,合同两边对付款方法不能协商一致等原因致使退房的,开发商无需承当补偿职责。

第二步,15天内办好各种手续。

买房人提出退房请求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,而且担任处理买房人与借款银行免除或许停止合同的悉数手续,在所述手续或许文件没有签定前,开发商应当替代买房人向借款银行付出每月付出的本金与利息。

第三步,开发商退还房款。

开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

二、退房违约金如何计算

(一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。

所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

(二)退房违约金的协议

1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款,一般在该合同中都会有明确约定,那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼,要求开发商支付未履行合同的违约金。

2、至于退房协议的条款约定,没有统一格式,应一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任,这样对您的权益可以实现有效保护。

责任编辑： tangdiwang

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