南昌楼市上半年预售247万方，这个区域新房供应量最大！

在房管局网站预售恢复更新之后，2018年上半年南昌市新建商品房新增供应也已经出炉。据统计，2018年上半年，南昌市（不含新建区、南昌县、进贤县、安义县，下同）新房新增预售面积约247.26万方，同比2017年下跌6.47%，跌幅相较去年同期缩小。根据房管局发布的网签数据整理，上半年新房网签面积约258.81万方，据此计算，2018年上半年南昌市新房供销比为0.96，比去年的“荒房”态势似乎所有缓解。

不过由于4月-5月期间，房管局并未发布网签数据，但在此期间，网签在正常运行，故实际网签量将高于此前统计的数据。据克而瑞数据显示，今年上半年，南昌市新房网签量突破350万方，若以此网签数据计算，则供销比为0.71，“供不应求”反而有所加剧。

从月度的新增供应来看，2018年上半年，整体呈现“步步爬升”的状态，前4月整体表现较为低迷，直到5月份，南昌市新房供应量才有了量的提升，5月、6月共计新增预售122.19万方，占上半年总预售量的50%。

从区域来看，九龙湖依然是南昌市新房供应量最大的区域。今年上半年，九龙湖共计新增预售51.92万方，占总体的21%，经开区、湾里区分列2、3位。

与周边城市对比，2018上半年新增供应：长沙：851万方（住宅），武汉：586万方，南昌：247万方，仅为长沙的29%、武汉的42%。

无论是与去年同期相比，还是与周边城市相比，南昌市新房供应量整体仍然偏紧。

供应量越多 房价涨得越快

据克而瑞数据显示，今年上半年，南昌市新房成交均价突破13500元/㎡，房价进一步走高。而国家统计局每月发布的价格指数也印证了这点。数据显示，2018年6月南昌新建商品住宅价格指数环比上涨1.6%，二手房价格指数环比涨1.1%，创自2016年10月以来21个月的最高涨幅。

2018年1月-6月，南昌市新建商品住宅房价环比涨幅分别为-0.1%、-0.2%、0.6%、0.3%、0.7%、1.6%，上半年房价累计涨幅为2.9%。上半年南昌房价指数的走势，与新增供应量的走势基本吻合，即：1月、2月、4月为“低谷”、6月达到最高，这也意味着，南昌市新入市房源越多，房价涨幅越大！

万元以下盘几乎绝迹

据整理，下半年南昌楼市预计27个新项目将开盘，其中高价盘居多，万元以下盘几乎为0。2018年下半年南昌楼市万元以下盘几乎绝迹。结合月度房价指数、新增供应来看，随着低价盘的”销声匿迹“，下半年，南昌楼市“越开盘、价越涨”或将不可避免，因此，买房还是得趁早。

南昌在售刚需楼盘推荐：

中国铁建青秀城，位于经开区梅林大街1256号，在售C5小高层，均价11500元/㎡，建筑面积约94-117㎡阔境三房，C1结构为18层，两梯四户，该批房源预计2020年12月交付。

汇仁阳光花园，位于南昌市迎宾中大道，位于地铁三号线口。现房尾房在售，户型为建面约76㎡和98㎡的三房，均价为12800元/㎡。

中海阳光玫瑰园，位于经开区双港东大街与皇姑路交汇处往北100米，二期12#在售，结构为18层，两梯四户，两个单元，主力户型95-118㎡，均价12000-13000元/㎡。