房租与房价如何才能不涨？对城市打拼者来说，这是一场持久战！

原创： 飞鱼  聊宅

房租与房价是城市打拼者最关心的两个问题，买房子，我们会选择便宜的，租房子，我们也会比较租金与地段的性价比。

为什么买房？可能是因为房租超过了月供。

为什么租房？也许是房价太高，难以承担，还是房租相对容易。

无论从长期还是短期看，房租和房价都在以增加收益，提升价值的方式在上涨。

这个城市，总是在想尽办法以高代价的金钱在催促着你一步步地做选择。

从房租角度来看，租金回报率是真实反映市场需求的，所以更能看到实际的需求水平。

据有关数据统计显示，世界排名前三的租金回报率城市是达拉斯，大阪和名古屋，租金回报率依次为9.76%，7.28%，7.2%，而我国的香港，水平在2.3%，北上广深保持在2%以下。

一般来说，租金回报率反映的是一个城市的房产投资价值，回报率的提高，要么是租金上涨，要么是房价下跌。

从我国当前的趋势来看，房价上涨仍是长远趋势，房租在短时间内想要有明显的下降，房东们也不太可能同意，即使房租略有下降，再加上中介横行，高昂的中介费，房租依旧不低，所以，想要收回购房成本，获得较高的租金回报率所需的时间还会很长。

对于租房者来说，这样的现状下，只能说是，从整体上看，租房市场还算稳定，想要降房租的可能性很小。

从房价角度来看，虽然房价存在着一定的泡沫，但是我国房价增幅平均高达60%到100%，而租金涨幅仅维持在2%上下，去除泡沫，房价的涨幅还是远远大于房租。

这个涨幅说明了什么？

对购房者来说，短期内房价下降的可能很小，随着手中拥有房产的人越来越多，投资回报率越来越小，想要炒房，投资的空间其实在逐渐减小的。

另一方面，也意味着，租房市场的房源数量其实是在呈现一个上涨趋势的，租金固然没降，但是房租收益相对于房产增值收益来说，实在是微不足道，仅仅是顾本而已。这也是当前炒房客开始逐步退场，刚需需要尽快入市的原因。

为什么我们常常觉得，房租高，房价也高，那么多房源入市，事实不该如此啊？

通常来讲，房价和房租同涨同跌，这是房地产市场的一个规律。我们在判断房租和房价时，不能单看房源入市的数量。

近几年来，从三四线城市涌入一二线城市的人口数量也在不断地呈现一个增长的趋势，从2009年的1.8亿到2017年的2.5亿，城市出现了一个庞大的租房群体，而这些人中，也只有8.6%能够实现在城市买房，剩下的人群中，靠租房解决居住问题的才是大多数。

入市房源的数量和增加的租房人群的数量近些年来也是一直在上涨的，有需求，就会刺激消费，就会促进生产和价值的提升。这么来看，其实租房市场增加的房源数量并不嫌多。

从理性的角度来看，房租和房价上涨呼声最高的一二线城市，其实是人口的流入带动了这里的发展，推动了房租和房价的上涨，一旦人口大幅度流出，房租和房价必然大受影响。

像三四线小县城，多年来一如既往稳定的物价和房价就知道，虽然是人口流出城市，但是不降则为稳，而对于纯粹的人口流入型城市来说，不涨则会面临着资源的严重匮乏。

简单来说就是，只有城市对外来人口有吸引力，保持净流入的状态，房租和房价就存在一定的增涨空间。

房租和房价的合理上涨，其实是城市的发展之道，只不过在某些特殊的阶段，出现了暴涨的环节，才造成了一定时期内市场的混乱。

虽然房租和房价的无限上涨，与城市的平均收入水平和我们个人的收入能力严重不符，甚至是残酷的，但是面对一味的高涨，城市也不会随其放任发展，只是人口数量众多，福利政策收效甚微而已。

如果政府每年坚持放出1亿套公租房，廉租房，经适房，让大家都有便宜的房源居住，还用得着去抢房炒房，推涨房价吗？事实是，政府不可能每年坚持放出这么多房源，财政和资源都不允许，再加上物以稀为贵，适量有节制地推出福利，才能彰显相关部门的人性化。

我们在表达无奈之余，还是努力赚钱，要么等待城市更多的福利的降临，要么靠自己的双手得到想要的一切吧。毕竟忍得了寂寞，忍得了艰辛，却败给房价和房租的城市流浪儿比比皆是。

是坚守还是逃离，其实是高速发展中的城市对你的一种考验。

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