再说房地产调控转向这种话还有人信吗?

发布时间： 2018-12-25 10:12:41

来源：南昌楼盘网

前几日在北京举行了中央经济工作会议，内容已经被多方媒体报道，人尽皆知故不再重申。南昌楼盘网小编来谈谈国家政策提出要求后，大众以及媒体的评论。在公告发出后，所有人点评的方向大致有两个，其中一个是说房地产调控没有变化，依据是公告上有写“房子是用来住的、不是用来炒的定位”，另外一个是完全转变，依据是以前说“分类调控”，现在说“分类指导，夯实城市政府主体责任。”

那究竟是变没变呢?前天的经济日报发文，《房地产调控政策不会发生根本性改变》告诉了我们答案。来看“根本性”的含义。研究房地产政策就是研究政策的变化，看你能不能抓住细枝末节的变化，打个比方吧，以前没说现在说了，或者以前说了现在没说，这里面才蕴含着深意。老生常谈的都是客套话，场面话。

所以每次我们解读房地产政策，都是在研究那些新增加和减少的内容。因为新增加的血液就是后面政策的发力点，而减少的自然就成为了后面政策的松绑点。

新华社发布第一条公告中，破天荒的用了“宏观政策要强化逆周期调节”的提法，更是在国家级会议中提出，用“调节”代替“调控”明显是力度放松，也就为后面房地产论述取消调控打下基础，而逆周期的提法就更加清晰，说明经济(房价)火热时需要泼凉水，经济(房价)下行时需要加把火。

其实，中央经济工作会议公告中更震撼的就是提出：“要切实转变政府职能，大幅减少政府对资源的直接配置，强化事中事后监管，凡是市场能自主调节的就让市场来调节，凡是企业能干的就让企业干。”这段描述的“两个凡是”就是说明调政府控要及时退出，就要让市场自发调节来取代政府调控，就是总理在四年前反复提出的“要用壮士断腕的决心斩断伸向市场的闲不住的行政调控之手”。总理重新领航中国经济恐成本次会议最大亮点。

所以，当房地产公告内容中出现“完善住房市场体系和住房保障体系”的提法时，别人的解读中都没有提及这段新增加内容，中国房地产市场潜规则就是市场的回归市场，保障的政府托底，政府不再过多干预房地产市场尤其房价，用市场化手段取代行政调控，最终建立商品房姓商，保障房姓保的双轨制房地产市场长效机制。

后续成效的话，还是回归市场，用市场去检验政策的准确性，中国摸着石头过河的传统是坚定不移的。>>>南昌最新楼盘推荐：绿地中央公园

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