不碰小产权房，我还是一个正常人

谈到小产权房的事，我就有必要说起一下我小姨。她退休前在省会城市工作，工作期间积攒了一些钱，就瞒着我姨夫买了一套小产权房，空间还蛮大的三居室，这说明攒了不少钱啊!到现在人退了，就把之前买的房子出租，收点租金钱。

大家想想看，五六年前花了几十万买的，划不划算，她本人是逢年过节就夸自己“能干”，但是亲戚一听说小产权都摇头。她说：“那个小区基本不会拆迁，再租个二三十年有点问题都没有。”而且万一拆迁，自己还能捞一笔钱咧!我作为南昌楼盘网的小编，特别想告诉她。如果前几年拿着这几十万付个首付，现在倒手已经赚了几十万了。更何况，拆迁的赔偿能不能给你还不知道呢!

和大家科普一下什么是小产权房?其实小产权房，通俗一点讲就是没有房产证的住房。本质上，小产权房其实是无产权房。以下是小产权房的几种形式：

1，个人或村民集资自建的。2，村集体组织建的统建楼3，开发商没有经过报批，擅自建设。购买这三类的房子只有房屋的使用权，并没有完整的所有权，而且，风险无处不在：有可能被强制拆除或被拍卖;不能正常行使买卖、赠与、置换、继承、出租等权利，即使签定相关合同，也不受法律保护;不能贷款：无拆迁补偿：无法办理落户的小产权房，也无法获得免费医疗和义务教育资源;

这些风险大家都知道，但还是抵挡不住市面上对小产权房的“飞蛾扑火”，确实，如果说违建被拆吧，似乎都是个例，也不见国家对这些房子动真格;说到不赔偿，万一赔呢，那岂不是一本万利?而且，指不定哪天就小产权就转正了呢?似乎，万一，指不定……这些词语都在博概率，但是，具体到我们个体的风险不是0就是1，随便一个变动，连本带利就打水漂了。

小产权最大的优点就是便宜。的的确确圆了很多人的住房梦。但，不意味着真正便宜。首先并没有实惠太多。更何况，小产权的升值速度，远远比不上正规商品房。小产权不能落户，没有，既不能贷款也不能抵押贷款，除了自住，在增值上几乎价值为零，升值速度远远落后;所以，在房产投资上，选择往往比努力更重要。一旦押错了宝，被拆迁被没收被村民扯皮，你亏得渣都不剩;即使有幸压对了小产权房，涨了几千还沾沾自喜，不如看一下，那些年你错过的商品房，涨到几何。

小产权最大的风险是，不受法律保护，不被国家认可。即使拥有双方签订的合同、协议或相关证明文件，均不具有法律效力。说白了，不过是一次性交了几十年的租金，然后听天由命，随时经受来自政府、卖家的突然轰炸。一旦有重大利益纠纷，比如：房屋价格暴涨、拆迁等，卖家随时可以以私下交易不合法为由，要求取消合同;也就是说，即使拆迁了，也与你无关，村民卖方可以随时违约，毕竟转让行为是无效的。

小产权最致命的伤害是，短期内不可能转正。对于小产权，政策从来没有松动过，而且每隔一段时间就浇一次冷水，把转正的火苗定期扑灭。先是，前几年，国土资源部进行了大规模的农村土地确权。在进行不动产统计、登记时，小产权房被严格排除在外。

所以我是奉劝各位，要买房，就大大方方的买正规商品房，别冒险图那小产权房的小便宜，格局大一点，相信物有所值，相信付出和回报成正比。>>>南昌最新楼盘推荐：绿地中央公园