我想退房，但不想缴纳违约金，怎么办？

人生在世不称意的事情太多，不管是做什么买卖都不是万无一失的，就算是购买房屋这样全家都格外谨慎，再三商议的事情，在购买后也可能会出现退房的情况。因此签订购房合同应该明确违约金条款，这样才能够保障购房违约金的追讨，了解好退房违约金的相关内容，才能够避免一些不必要的麻烦。那么退房违约金一般是多少?什么情况下可以退房?

《合同法》是这样规定，“当一方的当事人存在重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。”除此之外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。

有一种这样的情况，购房人是可以提出退房并要求退赔利息的。比方说交房时，你发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%。我们根据新司法来看，如果房屋质量问题已经严重影响到居民正常居住，购房人完全有理由提出退房并要求开发商赔偿损失。如果认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

第一、不能办理产权证书

产权证书对于房子的重要性，不用小编说大家都清楚，如果买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，这多半是开发商的原因，有可能是开发商对于一些房地产运作的不规范，或者是拖欠政府土地出让金等问题，如果有约定此条件可退房，那么买房人就可以放心肆意的要求退房。

第二、开发商延期交房

购房者在购买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

第三、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

第四、房屋质量存在问题

根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

第五、未经同意擅自变更设计

一般情况下在购房人与开发商签订的合同中，如果开发商要变更设计，这种举措必须经过购房人的同意。不然的的话开发商就构成了违约行为，面对这种不合理的情况购房人是有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

第六、开发商手续不全

目前情况是开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。一旦发现开发商证件不全，这就可以被认为是违法操作，一切违法的行为都会被视为无效行为，与买房人签署的合同自然也属于无效合同。因为是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的全部房款。

以上六点就是小编关于退房违约金的一些小科普，不可抗力引起的不能履行合同的，我们可以采取具体问题具体分析，部分或者全部免除责任都是有可能的，但法律另有规定的东西除外。与此同时，为了使双方更为融洽，如果当事人因不可抗力而不能履行合同的，可以及时告知对方，从而尽可能的减轻对方也许会产生的损失，并且应当在合理期限内提供有效证明，这样才能确保双方的利益和交易的顺利进行。如果你想要了解更多的房产百科，南昌楼盘网愿意为你答疑解惑，当下热门推荐楼盘：云南城投集团汀兰湖