解放东路要来大项目！要建9万方集中式购物中心

近日，南昌市人民政府办公厅正式批复了关于青山湖区规划路以南、高新大道以西、解放东路以北97.632亩国有建设用地使用权公开出让方案，该地块位于解放东路商圈，将建设一个面积不少于9万方的集中式购物中心。

CD508-E04-01地块公开出让方案获批

地块位于青山湖区规划路以南、高新大道以西、解放东路以北(CD508-E04-01地块)，为商业、商务、居住用地，出让面积97.632亩，主要规划指标为：1.0<容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，商业、商务计容建筑面积占计容总建筑面积比例不低于60%。地块出让起始价为793万元/亩(合楼面地价3965元/平方米)。

地块内沿解放东路设置15米宽绿化带;建筑后退解放东路道路中心线60米以上(轨道控制要求，具体退距以轨道交通管理部门意见为准)，满足地铁设站设施要求;距不可移动文物(三公庙)保护范围10米以内为建设控制地带，建设高度控制为8米。

宗地受让人须按规划要求及相关规定在地块内配建以下配套设施：①配建体育休闲设施、电动汽车充电设施及社区居家养老服务设施，集中设置文化活动站等文化体育设施建筑面积不少于400平方米;②配建卫生站等医疗卫生设施建筑面积不少于300平方米;③配建社区服务中心等社区管理与社区服务用房建筑面积不少于854平方米;④配建一座建筑面积约90平方米的垃圾中转站。上述配套设施建成后均无偿移交给青山湖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。

毛坯限价12860元/m2

该宗地总计容建筑面积为195264.976平方米，宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12860元/m2(毛坯价)，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

需建设不少于9万㎡的集中式购物中心

宗地不接受联合竞买;地块内须开发建设建筑面积不少于9万㎡的集中式购物中心(不含酒店、办公、公寓及家居建材业态)，受让人须整体持有经营不少于10年，自持期间不得销售，自持时间从房屋办理不动产初次登记登簿之日起算。自签订《土地出让合同》后6个月内须开工建设，取得施工证后27个月内建成并满铺开业运营。满铺开业时间每延迟1个月，竞得人须向青山湖区政府缴纳违约金100万元;

受让人在开发建设过程中，须对用地红线外的三公庙制定切实可行的保护措施，确保文物安全;受让人须在自持商业建筑建设达到正负零后方可开始办理商品住宅预售。

谁将拿下?

该地块位于解放东路商圈，周边已经有青山湖万达广场、绿滋肴庙街等商业，此次即将出让地块根据拿地要求又要需要建设大型商业综合体，而在之前地块是拟引进新城吾悦广场，在今年青山湖区又与龙湖集团就青山湖龙湖天街综合体项目落地进行了相关交流，而作为青山湖区不可多得的地铁口商业地块，你希望谁能拿下?

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