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【小编辣评系列】来了!首付20万起带带装修,九龙湖西网红盘测评!很多网友都要求再做一期湾里楼盘的测评,那今天我就给各位说说阳光城丽景湾吧!
阳光城作为全国房企前二十强,收购中大后,正式进入南昌,第一个项目是阳光城青山湖大境。目前尚未交付,具体楼盘的品质和物业如何,还是要等交付才看得出来。第二个项目就是湾里的阳光城丽景湾了。在南昌的楼盘不多,又没有已经交付的项目,市场上的发声也比较少,目前看来其品牌号召力和口碑都比较一般。丽景湾凭借着它的性价比和低密度,在湾里的销售情况还是不错的。今年4月份的时候,阳光城又在同一天高价拿下了青山湖和西湖区两宗地块,估计再过几个月就能看到具体的相关项目信息。既然阳光城之后还会在南昌有更多的产品,这次的测评,也是想让买房人了解看看阳光城在湾里的产品如何。
选择在湾里置业的朋友们,多是在红谷滩上班,所以依然用地铁大厦作为起点。走会出现堵车,半估计要吧。说实话,一向是“偏和远”代名词的湾里有了前湖快速路之后,确实将通勤时间大大缩短了。虽然感觉上还是很远,但这个20的通勤时间还是很有吸引力的。
项目的位置在招贤大道与蔬菜路交汇处,下了前湖快速路直接连接招贤大道走几百米,没有一个转弯。旁边围绕的是伴山蝶墅、宏泰四季花城、香逸熙园等几个楼盘,和众多知名房企聚集的“九湾新城”是完全隔离开的两个地方。相比天宁组团来说,稍微少了一点人气聚齐,没有名企聚集,也没有商业在旁。
阳光城丽景湾占地134.02亩,容积率1.5,绿化35%,依附山体地势沿坡地而建。这样的容积率注定了是“高低配”,涵盖了高层(29层)、小高层(9~11层)和联排别墅等多种建筑形态。丽景湾去年7月底刚开盘的时候,高层的价格9000~9600元/平,带装修。这个价格当时在湾里性价比也很高,首开销售的情况不错。之后随着楼市总体降温后,湾里凉意更是明显,丽景湾小高层推售的情况在湾里也过得去。阳光城也是自己的物业,物业费2.8~4.5元,4.5元是联排的物业收费标准。车位配比1:0.84,明显不足,未来入住率提高的话,停车是个问题。另外,地上车位数567,地下车位数497,地上车位比地下还多,完全没有实现人车分流。
阳光城丽景湾目前小高层在售,均价9900元/平,一梯两户,建面约88~108平,都是三房,得房率在85%以上,带装修交付。不过,我去样板间体验的时候,仔细观察了带装修的一些细节,整体带装修的用材和配备产品的品牌都是市场上的中下标准,给人感觉很粗糙,买房人不要用太高的预期。虽然阳光城丽景湾对外宣传的是洋房,但这个洋房并不是真正的纯洋房,毕竟9层的“洋房”,其实应该叫做小高层。户型设计的话,都比较符合主流,没有什么大的槽点。89平的小三房餐厅北面是设置了一个设备间,可供通风,餐厅格局稍微小一点;108平的三房两卫双阳台户型,是南昌人喜闻乐见的好户型。
自从地铁1号线和四号线的支线以及轻轨没了动静后,湾里的配套就更加少了。目前湾里最大的商业指望就是“爱琴海购物公园”,虽然体量不大,但是对于湾里来说,却具有唯一性。还好湾里这块区域本身也不大,离阳光城丽景湾大概1.2公里,共享单车10也能享受到。如果想享受洲和红谷滩中心区了。不过,丽景湾处在的位置离招贤镇政府不远,旁边围绕了几个已经交付多年的小区,可以享受基本的生活配套。而学校方面,前段时间九湾新城众多楼盘都被划入湾里学校(南昌二十八中湾里校区),而阳光城丽景湾的位置不在招生范围内,只能就读湾里四小或其他非名校。 其他配套的话,湾里最得天独厚的配套莫过于自然山水资源了。喜欢“出则繁华,入则宁静”的朋友,湾里确实是个不错的选择。
自从去年楼市转凉后,湾里不少楼盘都门庭冷清了不少。直到现在,依然有楼盘偌大的售楼部能看到的都只有置业顾问。 即使不少板块出现了回暖的趋势,湾里依然反馈平平。想要打破这样的尴尬局面,说实话,还是要有强有力的交通跟上。仅仅依靠前湖快速路,湾里依然摆脱不了“偏和远”,就算要发展旅游业,交通也是一个短板。之前传了许久的轻轨,目前没有新的消息。未来的规划,也不是很清晰,一个是土地少,空间有限;二个是距离主城还是有割裂效应,会有部分人群明显的拒绝湾里,受众有限。前段时间有关于湾里行政调整上的传闻,就是湾里的四套班子要给红谷滩,然后自己划归新建管辖,发展旅游业,当然这是听来的,具体如何我们静待就好。
湾里作为目前南昌房价最低的板块,本应该是不少刚需和外地购房者的上车门槛板块,但是无奈又限购;引进了一所九年制28中,但周遭楼盘众多,交付后入住率提高的话,也可能出现不足,28中能辐射到的小区也有限。不考虑地段,只考虑居住感的话,在红谷滩上班的人还是可以考虑湾里,投资的话,目前不建议,需要有更多的交通规划利好。考虑的人,还是可以多比较一下九湾新城板块的几个楼盘。
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责任编辑: liaochen
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