南昌一周楼市焦点：新房、土拍、住房公积金……

相比前段时间，上周(18日-24日)的南昌楼市已经出现了一些疲态：包括上周的新房供应数量和土拍市场都遇冷了。新房供应数量下降了32%，而拍卖的两个地块都是低价成交。跟之前101%的溢价率对比明显。不过随着六月份新建区1400多亩地的土拍，楼市必将迎来一波高潮，所以信心还是要有的。

上周南昌11盘领证 新增房源约8.6万方

据统计，上周(5.18-5.24)南昌预售市场共计11个项目领取预售证，共计新增房源约670套，环比上上周略有下滑，新增预售面积约86216.96㎡。

在上周领取预售证的房源中，叠墅和洋房产品占比较多，如九龙湖新城的融创玖玺台、西湖区的硕丰西湖里、青山湖区的新力弘阳府、欣悦湖新城的金地金茂正荣悦风华。

而从区域上来看，上周领取预售的项目分布于七大区域：红谷滩区、西湖区、湾里区、青山湖区、高新区、新建区、南昌县。

其中，红谷滩区、西湖区、新建区以及南昌县4个区域各有两大项目领取预售证，而湾里区、青山湖区、高新区各有一个项目领取预售证。

在这里领取预售证的项目之中，不乏有南昌融创文旅城、硕丰西湖里、华侨城万科世纪水岸、金地金茂正荣悦风华等值得一看的楼盘。

其中，华侨城万科世纪水岸领取了2#、17#商住楼和3#、5#、7#住宅楼的预售证，共计新增房源207套，新增房源面积30085.95㎡;金地金茂正荣悦风华则领取了1栋、5栋、6栋、7栋、9栋、10栋的预售证，新增房源114套，新增预售面积15587.3㎡。

另外，南昌融创文旅城领取了七区20#楼的预售证，共计18套房源，新增预售面积3302.75㎡;硕丰西湖里15#、18#、20#、31#楼的预售证，新增房源20套，新增预售面积3013.4㎡。

262.5亩!象湖滨江两宗商住地出让!

据统计，上周南昌土拍市场共2宗地块拍卖，均是位于南昌县象湖滨江板块的商业、居住用地，共计出让面积约262.53亩，总价11.84亿元，住宅限价均为10000元/㎡。

其中，DAJ2020001地块位于南昌县范围内汇仁大道以北，河洲路以西，银湖三路以南，由南昌县城投拿下，总价7.72亿元，成交楼面价4063.6元/㎡。

而DAJ2020002地块位于南昌县昌南新城文山三路以南，文山四路以北，东祥路以西，银湖中路以东，由嘉福拿下，总价4.12亿元，成交楼面价2325元/㎡。

该地块位于东临南昌县文化中心，北面为滨江居住区，楼盘聚集，附带设计方案，将拟建设大型知名品牌超市、高端精品商务酒店、华谊兄弟影院、一朝一夕教育中心、翰林院教育中心、中华小吃巷等。

住房公积金制度将迎来改革!

5月18日，政府发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，其中明确提到要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。

这是对住房公积金制度最有权威也是最新的定调。由此，市场人士解读，定调公积金制度的方向是改革，而非取消。

全国政协委员郑秉文在今年“两会”的一份提案中建议，公积金应加快改革步伐，而不是因噎废食，其思路有四：

一是提高统筹层次，加强地区间互融互通，提高收益率;

二是整体改制为国家住房公积金管理公司，成为独立法人的非银行金融机构;

三是改组为国家住房银行;

四是参照新加坡中央公积金的思路，与企业年金合并。

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