高新艾溪湖东岸三盘正面开杠！力高/联发万科/正荣 你更看好谁？

南昌高新区艾溪湖东岸三大盘纷纷拿到预售证，即将正面开杠。

联发·万科海上明月

8月14日，联发·万科海上明月领取3栋高层、小高层住宅预售，预售证号：(2020)洪高新房预售证第0068-0070号，预售楼栋分别为3#(27层)、5#(27层)、19#楼(18层)，共计288套房源。

该批房源预售价范围如下：

3#高层、108套，装修房单价：12962元/平——16762元/平(含装修价3452元/平)

5#高层、108套，装修房单价：13236元/平——17136元/平(含装修价3452元/平)

19#小高层、72套、装修房单价：14404元/平——17904元/平(含装修价4421元/平)

力高雍湖国际

8月14日，时隔10个月，力高雍湖国际再次领取2栋住宅预售，分别为9#高层以及12#洋房，预售证号：(2020)洪高新房预售证第0066-0067号，高层112套房源，洋房20套房源，目前蓄客中，开盘在即。

该批房源预售价范围如下：

9#高层，共112套，29层，2梯4户，1个单元，建面约93-118平装修三房，单价11765-15565元/平(包含装修价3490元/平)。

12#洋房，共20套，10层，1梯2户，1个单元，建面约123-149平装修四至五房，单价13795-16495元/平(包含装修价4490元/平)。

正荣棠悦

8月17日，高新区艾溪湖东岸板块纯新盘正荣棠悦初次领取3栋住宅预售，分别为1#(26层)、2#(27层)、9#(18层)，2梯4户，共计278套房源，单价12326元/平起：

该批房源预售价范围如下：

1#高层、98套，装修房单价：13048元/平——15498元/平(含装修价3458元/平)

2#高层、108套，装修房单价：12326元/平——15676元/平(含装修价3458元/平)

9#小高层、72套、装修房单价：13044元/平——16244元/平(含装修价3458元/平)

多个项目神仙打架

高新艾溪湖东岸目前有5-6个项目在售，分别为新力时代广场、力高雍湖国际、湖畔·学苑(高投)，联发·万科海上明月，正荣棠悦、以及将启动建设的南水投项目，新房体量高达50万方，主要集中在艾溪湖北路南侧，住宅毛坯限价在11000元/㎡~13000元/㎡之间，新房均价在14500元/㎡~16500元/㎡之间。

8月25日左右，联发·万科海上明月、力高雍湖国际、正荣棠悦三大项目将迎来正面交锋，联发·万科海上明月和力高雍湖国际将在8月25日当日同时摇号，万科海上明月将推出高层、小高层，建筑面积约88-168平三至五房;力高雍湖国际将推出高层和洋房，建面约93-145平三至五房。

正荣棠悦8月17日初次领证，将在两者后几天进行初次摇号。配套、价格、板块如此雷同的情况下，谁更能获取购房者的芳心呢?

力高：价格最低

联发万科海上明月、力高雍湖国际三限房摇号报名登记从8月14日开启，截至8月18日上午10:30，力高雍湖国际报名人数已经达到203人，超过了当期房源数122套，竞争相对更激烈。

从该批房源的预售价来看，力高雍湖国际的预售价普遍比联发万科海上明月要低1000元/㎡左右，比正荣棠悦低2000元/㎡。价格更低，或是供不应求的主因。

联发万科：房源选择性更多

在位置相当的情况下，如果选择联发万科海上明月，则意味着更多的房源选择。

从户型上看，三个项目当期房源的最小户型面积分别为93㎡、89㎡、96㎡，只有联发万科海上明月提供了89㎡小三房的选择。而这，在契税等方面将是一个优势。

正荣棠悦：位置相对更核心

正荣棠悦所处位置相对更核心，往南离已开通的地铁1号线艾溪湖东站1公里，往北离在建的艾溪湖隧道未来艾溪湖二路出口500米(已经预留地铁3号线东延线路，未来将离项目更近)。更高的预售价、更高的限价，也能反应地段的优势。不过，购房者们会为此买单吗?当然，报名三限房公证摇号，要求是南昌市区“无房户”，据了解，该片区当中，不少购房者为改善型，因此，这也对三限房报名人数产生一定影响。而对于购房者关注的，由于三个项目均未交付，目前无法准确说明其。据今年的划分：

高新区第一小学(原南师附小高新校区〈过渡〉)

艾溪湖一路以北、创新二路以西、昌东大道以东、艾溪湖北路以南合围地区。

三个项目均在这个范围内(备注：未交付楼盘没有划分)，不过力高、联发万科旁规划的学校已经有所动静，一旦投入使用，划分势必将发生改变，这也是后标注“过渡”一词的原因。你更看好谁?