经济内循环下，买房仍是一场马拉松

居高不下的房价不仅在影响着老百姓的生活水平，更在影响着本就虚弱的实体经济;结合越加严格的楼市政策，和最近固定利率转浮动利率，楼市更需要稳字当头。对于咱们普通人来说，买房仍然是一场辛苦的“马拉松”。

国家构建“国内经济大循环”

房住不炒

防止房地产虹吸居民收入

阻滞居民消费，拉大收入差距

内需的着力点

惠及微小创业企业

带动居民就业，稳定收入预期

修复内需动力

关于内循环，在5月23日，两会期间在政协经济界委员的讲话中，曾直接被提及：

逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，培育新形势下我国参与国际合作和竞争新优势。

6月18日，在陆家嘴论坛上，再次提到了内循环为主的问题：

我们仍面临经济下行的较大压力，但形势正逐步向好的方向转变，一个以国内循环为主、国际国内互促的双循环发展的新格局正在形成。

最重要的是，就在半个月前，也就是7月21日高级别企业座谈会上，中央曾重点强调：

以国内大循环为主体，需要持续扩大内需，推动有效投资，维护、健全国内产业链与供应链。还需要推动自主创新，减少关键生产环节的对外依赖度。

所谓的经济内循环，就是一个生产、交易、消耗都在一个经济体内的模式。是以国内循环为主体，不断扩大内需和促进投资，构建国内产业链与供应链系统，减少生产和流通环节对国外市场的过度依赖。

内循环是需要资金，同时需要消费市场和消费水平。

经济内循环和房地产有冲突?

“房住不炒”和“经济内循环”不期而遇，大家对对楼市的悲观进一步加深，大家起初的共识：内需和房地产互相冲突。

逻辑很简单，钱都去买房了，哪还有钱去消费，内循环也就无法成功。确实，目前很多城市的家庭，买房都是集齐六个口袋，哪还有钱消费呢?

房价的高企，让不少背着高房贷的人，都不敢轻易消费。

通常来说，国际公认正常的房价收入比是6-8之间，超过6就是房价过高了。

而从上图易居研究院统计的50个城市的房价收入比可以看到，没有一个城市是6以下的。

深圳、三亚、上海、北京等主要城市，房价已经高不可攀，南昌房价收入比都在10.9，接近6的只有长沙人民，果然是娱乐精神至上的城市。

买房解决住的需求

“房住不炒”，衣食住行“住”是人们生活中不可缺少的部分，了解到有多少没有房子的人，才知道住房的需求有多么巨大。虽然还有租房、保障房等方式满足“住”。

可是，租房市场的不稳定，加上人们的思想上也不能接受长期租房，而保障房目前还是发展的短板，能提供的量有限，难以满足。

基于种种原因，买房依然是一种需求，特别是人口集中城市，购房需求更是长时间存在。

刚需买房 内循环支流

买房后就是房奴，控制消费。确切，来说这样的说法并不是很准确，买房也是一种投资，购房本身就属于一种消费，买房后的装修、买家电、买家具等等所产生的消费也是影响不小的。

这样的传统行业，是高层鼓励的内需消费，其实，一个人最基本的居住需求都满足不了，更别去谈消费在升级的事情了。

房住不炒 打压房地产?

第一，高层打压的并不是房地产本身，而是指“炒”，现阶段任何“炒”房行为都是“浪”，“不浪不淹”，对于房地产来说就是不炒不会被“淹”。

2020年深圳、东莞、宁波、南京等热点城市限购升级，就是调控楼市的“意外”火爆。

第二，“疫情”这只黑天鹅冲击经济，全球货币都是宽松政策，大家的收入没有增长，实际上市场上的钱确实是变多了。

这么多钱，会流向哪?房地产?股票?高层更愿意看到钱流入股票，这也算是对实体经济发展的一种支持。从房地产座谈会议、金融机构贷款投向统计报告而言，房地产目标为“三稳”“房住不炒”“一城一策”，加严格管控房地产信贷。即便是严厉的调控城市，也是激励呵护市场、保护刚需。

对普通人来说，房子依然是他们更为熟悉的投资选择。对于刚需而言，买房即让自己有一个固定的家，还让自己拥有一份不动产的投资，不过这项投资是“马拉松”式长期持有。

我们的马爸爸说过，在城市落户和安家，是每个年轻人奋斗的目标，但是随着房价的暴涨，在大城市买房的难度越来越大，想实现这个梦想比登天还难，并非年轻人不够努力，而是微薄的薪水和天价房的差距太大了，轻而易举就被挡在了大城市门外!

马云认为，还是要看实际情况，刚需买房想解决的无非是结婚和子女教育问题，像这类情况，其实跟启动经济内循环关系不大，有需求的该买还是要买，目前一些房企也在降价打折，国家的调控力度也没有减弱，很多政策都是普惠于民，这些都需要自己去把握。

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