项目导购播报

沉寂了一个月的南昌土地市场终于在9月的最后一天迎来了大爆发，总共7块土地共约607亩地，在5个半内全部成功拍出，共揽金63.1248亿元!最高溢价率地块来自东湖区，溢价达到71.32%!土拍详情如下：

一：DAEJ2020029

DAEJ2020029地块位于红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以东、会仙街以南地块(JLH1204-C01地块)，地块总面积为120.002亩;土地用途为二类居住用地;地块容积率为：1.0<容积率≤2.2;地块建筑密度为≤25%;地块绿地率为≥35%。

DAEJ2020029地块最终被南昌中天置业投资有限公司竞得，拍卖金额为：15.5642亿元，地块起拍价为879万元/亩，成交价为1297万元/亩，溢价率达到47.55%，楼面价约为8843元/㎡。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14910元/平方米(毛坯价)。

地块出让要求：

1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14910元/平方米(毛坯价)。

2、根据洪府厅抄字〔2018〕449号抄告单精神，宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。

二：DAGJ2020030

DAGJ2020030地块位于南昌经济技术开发区储备用地以东、海棠北路以南、紫荆路以西、馨薇路以北[JQ401(B)-G01-01] ，地块总面积为100亩;土地用途为居住用地;地块容积率为：1.0<容积率≤2.2;地块建筑密度≤22%;地块绿地率≥35%。

DAGJ2020030地块最终被南昌兴璟商务咨询有限公司,江西省水利投资房地产开发有限公司l联合竞得，拍卖金额为：9.55亿元，地块起拍价为680万元/亩，成交价为955万元/亩，溢价率达到40.44%，楼面价约为6511元/㎡。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9593元/平方米(毛坯价)。

地块出让要求：

1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9593元/平方米(毛坯价)。

2、受让人按规划要求在宗地西南角配套建设区域邻里中心，由经开区管委会统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。

3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

三：DAGJ2020031

DAGJ2020031地块位于南昌经济技术开发区富樱路以东、海棠北路以南、储备用地以西、馨薇路以北[JQ401(B)-G01-02] ，地块总面积为81.016亩;土地用途为居住用地;地块容积率为：1.0<容积率≤2.2;地块建筑密度≤22%;地块绿地率≥35%。

DAGJ2020031地块最终被钦州弘彰房地产开发有限公司竞得，拍卖金额为：7.7937亿元，地块起拍价为721万元/亩，成交价为962万元/亩，溢价率达到33.42%，楼面价约为6559元/㎡。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9593元/平方米(毛坯价)。

地块出让要求：

1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9593元/平方米(毛坯价)。

2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

11点钟开拍地块

一：DABJ2020020

DABJ2020020地块位于西湖区沿江大道以东、朝阳中路以北(CY102-TC09地块)，地块总面积为20.378亩;土地用途为商业、商务、居住用地;地块容积率为：1.0<容积率≤3.2;地块建筑密度≤35%;地块绿地率≥25%。

DABJ2020020地块最终被江西嘉圆房地产开发有限责任公司竞得，拍卖金额为：2.753亿元，地块起拍价为1074万元/亩，成交价为1351万元/亩，溢价率达到25.79%，楼面价约为6333元/㎡。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为15000元/平方米(毛坯价)销售。

地块出让要求：

1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为15000元/平方米(毛坯价)销售。

2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

3、滨江侧必须布置商业、商务等公共建筑，建筑风格、色彩、立面等与赣江“一江两岸”总体城市设计及周边城市风貌相协调，住宅建筑布置于地块东面，地块内住宅建筑不超过计容总面积的30%;

二：DAGJ2020026

DAGJ2020026地块位于南昌经济技术开发区江西省洪城监狱地块 ，地块总面积为40.6亩;土地用途为居住用地;地块容积率为：1.0<容积率≤2.9;地块建筑密度≤22%;地块绿地率≥35%。

DAGJ2020026地块最终被江西泛川房地产开发有限公司竞得，拍卖金额为：0.9825亿元，地块起拍价为242万元/亩，成交价为242万元/亩，楼面价约为1252元/㎡。控制性房屋销售价格(均价)上限为6530元/㎡(毛坯价)。

地块出让要求：

1、项目不做全装修销售要求。

2、项目采取实物配建式予以安置，还建面积8440.28平米，共101套房屋(其中单位公房79套，私房22套)。

3、该宗地采取“限房价、竞地价”模式并以网上拍卖方式出让，控制性房屋销售价格(均价)上限为6530元/㎡(毛坯价)。

4、宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

三：DAAJ2020027

DAAJ2020027地块位于东湖区沿江北大道以东、丹霞路(昌航大道)以南、康桥路以西，地块总面积为61.524亩;土地用途为居住用地;地块容积率为：1.0<容积率≤2.7;地块建筑密度≤22%;地块绿地率≥35%。

DAAJ2020027地块最终被钦州弘彰房地产开发有限公司3竞得，拍卖金额为：9.044亿元，地块起拍价为858万元/亩，成交价为1470万元/亩，溢价率达到71.32%，楼面价约为8167元/㎡。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14600元/㎡(毛坯价)。

地块出让要求：

1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14600元/㎡(毛坯价)。

2、宗地范围内配建15498.43㎡安置房，共150户;店铺59.88㎡，共2间，建成后无偿移交给南昌工业控股集团有限公司，由南昌工业控股集团有限公司负责分配等安置工作。

3、受让人须无偿还建300平方米办公用房给南昌工业控股用于留守机构后续办公。

四：DADJ2020028

DADJ2020028地块位于青云谱区广州路以北、博学路以东、青山湖大道以西(CN205-K05、K06、K07地块)，地块总面积为183.745亩;土地用途：K05地块：商业、商务用地;K06、K07地块：二类居住用地;地块容积率为：1.0<综合容积率≤2.641。

DADJ2020028地块最终被保利(江西)房地产开发有限公司竞得，拍卖金额为：17.4374亿元，地块起拍价为721万元/亩，成交价为949万元/亩，溢价率达到31.62%，楼面价约为5390元/㎡。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/平方米(毛坯价)。

地块出让要求：

1、宗地受让人须按专项规划的要求，功能区K07地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。

2、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/平方米(毛坯价)。

3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。