前10月南昌楼盘销售排行榜TOP10出炉，这个楼盘霸榜

2020年“金九银十”终于落下帷幕，相比往年，今年的“金九银十”显得十分艰难。今年上半年因黑天鹅的影响，几乎暂停了去化，成交量成为南昌近10年来最低值;但今年“银十”却表现的非常优异，从开发商的种种促销手段的成果喜报和最终呈现的新房成交数据来看，2020年最后两个月必将成为今年的“逆袭”月份。

据楼盘网南昌站数据统计(来源南昌房信网，不含南昌县、新建区，下同)：

2020年9月南昌新房网签共2748套，网签面积32.54万方;二手房网签共2283套，网签面积22.35万方;

2020年10月南昌新房网签共4217套，网签面积49.71万方;二手房网签共2030套，网签面积19.86万方。

从2020年1-10月整体来看，“银十”新房成交套数虽然不及往年，但是基本已经回到了5月的峰值;10月的数据环比今年9月，新房成交套数环比上涨53.45%，网签面积环比上涨52.73%;二手房成交套数环比下跌11.08%，网签面积环比下跌11.14%。

在今年这样的大环境下，南昌市有一些楼盘却能突破重围。

数据显示，2020年1月-10月楼盘成交金额排行TOP10中，华侨城万科以24.78亿元的成交金额，排名第一，成交套数1023套，该项目的成交均价接近2万/㎡;新旅明樾府、南昌融创文旅城分列2、3位，其中新旅明樾府是成交套数最多的一个楼盘。联发万科海上明月作为今年的“后起之秀”，也跻身上榜。据网易房产南昌了解，华侨城万科世纪水岸、南昌融创文旅城、保利和光、苏宁檀悦、绿地儒乐星镇，在2019年1-10月也登上了TOP10，不过根据数据来看，今年无论是成交套数还是金额，均同比有所下降。

不难发现，上榜的这些楼盘有以下共同点：

1、大品牌。万科、融创、保利、绿地、联发，新旅、要么是全国龙头房企，要么是南昌本地口碑一直较好的开发商。毕竟购买品牌开发商的楼盘，可以最大程度上降低复杂市场环境下可能出现的风险，如延期交房、烂尾楼、开发商跑路等。

2、大体量。比如华侨城万科世纪水岸总规划面积约为9300亩(含景区)，南昌融创文旅城即南昌万达城，占地面积4170亩，这都是“造城”的项目。有足够大的体量，就有足够的货值，持续不断地推新。当然体量大的另一面便是：如何将后期产品与前期产品进行平衡，包括定价、定位等方面，平衡不好，将面临前期业主、后续蓄客的双重压力。从表现来看，华侨城万科世纪水岸和南昌融创文旅城都做的还不错。

3、地域性。南昌融创文旅城、融创红城投赣江府位于九龙湖，为不限购区，是外地人不迁户南昌而购房的选择之一，也是南昌人改善居住条件的选择之一，毕竟十年九龙湖基本兑现了。而华侨城万科所处的朝阳新城及其周边，则加持，关注这个片区的人，不管最后买不买华侨城万科，都会“到此一游”，以此来作为“对标参考”。保利和光同理，洪都里的人，情怀更甚。

下面看下2020年前10月每月月度南昌市住宅成交金额楼盘排行TOP10，来看看哪些楼盘是“常胜将军”，以及管中窥觑南昌楼市这一年的变化。

2019年前10月，共30个楼盘上榜成交TOP10中，华侨城万科世纪水岸连续10次入榜;南昌融创文旅城8次上榜;新旅明樾府前七个月连续上榜，并且4次位居榜首;恒大林溪府上榜6次;保利和光、恒大时代之光、联发万科海上明月、绿地儒乐星镇、和光瑞府、苏宁檀悦上榜5次;赣江府4次;联发万科西岸春风、新力时代广场3次 ;新力渥园、宸悦江语院、正荣棠悦、明园九龙湾花园、金地金茂九峯府、力高雍湖国际、东投新力樘悦、龙湖春江郦城二轮游;新旅明樾台、 金投铂翠中央、湖畔学苑、新力弘阳府、碧桂园中江温泉城、金科集美九龙湖、煌盛中央都荟、南昌旭辉中心8个楼盘则是一轮游。

值得一提的是以下几个楼盘：

01、华侨城万科世纪水岸

连续10月霸榜，一次不落，充分说明这个项目热卖的可持续性。

前面已经说过，整个项目的体量非常大，并且配套非常全，几乎独霸了整个象湖西岸的全部空间。四大居家神器中的商业、地铁、自然资源和学校也都齐活。

02、恒大林溪府、恒大时代之光

除融创外，恒大是唯一一个两个项目入选榜单的，本身在价格上“低人一等”，但却登上榜单，其原因是以价换量。

年初各大开发商手足无措时，恒大依托线上销售购房的营销之战，全国楼盘一律78折、恒房通推荐再打97折，再加上其他叠加优惠，一套组合拳下来，去化率直线上升。

03、联发万科海上明月

4月30日开盘，为5月榜首，且是单月最高7.72亿元，经过四次加推，连续5个月霸占着前十榜单，最终排名第四，其实力不容小觑。

该项目处于南昌高新区艾溪湖东板块，配套丰富，优越的地理位置将促使该项目成为该地区标志性的空间。

04、南昌旭辉中心

该项目总体量63万方，自持9.26万方商业，可售商业街旭辉里1.7万方，代建公园19万方、文体中心4万方，是旭辉城市综合运营商战略升级之作。

9月30日旭辉中心首开，表现十分抢眼，夺得10月榜单冠军，单月排名第二，仅凭一个月的热卖就在30个楼盘中脱颖而出，前十月总排名第11，南昌旭辉中心或将成为年底最大黑马。