朝阳中央公园3宗地竞争激烈！大悦城能否拿下？

2020年12月23日，西湖区朝阳新城片区将有3宗地出让，包括2宗商业商务用地，1宗住宅用地。根据拿地要求，地块将建设大型商业综合体，超高层写字楼等。

DABJ2020048地块

DABJ2020048地块位于西湖区抚生路以西、云锦路以南，为商业商务用地，容积率6.0，建筑密度50%，绿地率15%，出让面积30.23亩，出让起始价1075万元/㎡，折合起始楼面价2687.49元/㎡，该地块须与D03-03、D03-04地块和A02-06-1地块统一规划。

D05-09地块总计容建筑面积约120920.605平方米，其中地块内商业计容建筑面积不少于70000平方米(其中服务型公寓不超过60000平方米);在保证市政道路(金观路)道路交通及地下市政管线功能及满足消防要求的前提下，道路净空4.8米以上建筑可整体连通;设有轨道站点及其附属设施周边的地块，须充分做好地块与地铁站点设施一体化建设及出入口的有机衔接。

DABJ2020049地块

DABJ2020049地块位于抚生路以西、云锦路以北，为商业商业用地，地块综合容积率为≤5.55;其中：D03-03地块容积率≤5.4;D03-04地块容积率≤5.9;D03-03地块及D03-04地块可统一规划，容积率可在开发总量不变的情况下适当调配;地块总出让面积64.33亩(合42886.52㎡)，其中D03-03地块44.57亩(29713.01㎡);D03-04地块19.76亩(13173.51㎡)，地块出让起始价711万元/亩，折合楼面地价1922元/㎡。

从总体量看，D03-03-04地块总计容建筑面积约238175.86平方米，从单块地的体量看，其中D03-03地块总计面160452.80㎡，宗地内需要建设商业计容建筑面积不少于72500平方米(其中地下商业面积不少于11000平方米);D03-04地块总计面77723.06㎡，宗地内商业计容建筑面积不少于67500平方米(其中地下商业面积不少于5500平方米，服务型公寓不超过40000平方米)。

该宗地须与D05-09地块和A02-06-1地块统一规划。须在D03-03地块内按规划要求建设朝阳新城中心区标志性制高点建筑，建筑高度不小于200米。同时宗地内须建设建筑面积不少于12万平方米的集中式购物中心，该购物中心在土地出让年限内自房屋办理不动产初次登记登薄之日起由受让人整体持有并经营，期间不得进行资产出售。

该购物中心自签订《土地出让合同》之日起12个月须开工建设，取得施工许可证后34个月内建成并满铺(地块上的集中式购物中心建成后正式开业前，拟开业商铺面积达到总商铺面积的80%及以上，或拟开业商铺数量达到商铺总数的80%及以上)开业运营。上述约定时限每延迟一个月，须向西湖区政府交纳违约金100万元。

DABJ2020050地块

DABJ2020050地块位于西湖区秋实路以东、抚生路以西、云天路以南、九洲高架以北，为居住用地，容积率2.2，出让面积110.032亩(合73354.67㎡)，出让起始价921万元/亩，折合楼面地价6279元/㎡。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14200元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。地块内住宅沿九洲高架建筑须进行公建化立面处理;地块内开发项目应与地铁口建设做好衔接工作。

在对住宅预售的规定上，要求自持集中式购物中心建设须与A02-06-1地块的商品住宅销售(含预售)挂钩，在集中式购物中心取得施工许可证之前，受让人可销售(含预售)50%比例的商品住宅;在集中式购物中心结构封顶前，受让人可销售(含预售)至90%比例的商品住宅;在集中式购物中心结构封顶后，受让人可销售(含预售)剩余10%比例的商品住宅。

须同时竞得

根据拿地要求，D03-03、D03-04地块和D05-09地块、A02-06-1地块须同时竞得，如放弃其中任一宗地，则须同时停止对其他宗地的报价(以首宗竞价成功地块竞价结果为时间节点，此后其他未竞得人须停止对所有地块的报价)，否则视为恶意竞争，竞买保证金不予退还。

此外受让人须在签订宗地成交确认书后1月内在南昌市西湖区注册成立项目公司，并承诺从境外公司通过省外汇管理部门引入2亿美元(或等值境外人民币、等值其他外币)外资，其中1亿美元外资须在《土地出让合同》签署后12个月内足额到位，其余1亿美元外资须在36个月内足额到位。

受让人须在本宗地及D03-03、D03-04地块和A02-06-1地块3宗地的物业竣工后1个月内，在西湖区注册2家上市公司江西区域总部，且十年内不得更改注册地址，并在签订土地出让合同后1个月内向西湖区人民政府提供该区域总部或其关联方与受让人签署的关于未来入驻本项目的合作协议。

地块究竟有多?

首先是基于南昌，核心主城区内的纯地铁口的商业地块和住宅地块能有这么大体量的几乎没有，再是基于大热的朝阳新城，每次拍地都能引起热议，上一次拍地还是在2019年4月，此次也是朝阳新城时隔1年半年后再次出让土地。

并且，此次土地出让还“搭配”了一宗住宅用地，该宗地为纯地铁口，体量高达110.032亩，是朝阳新城待出让中占地面积最大的住宅用地，地块的限价也从13200元/㎡调高至14200元/㎡。这三宗地，无论是地块的性还是区位的优势性，都可以称得上是南昌难得的“好地”。

从这3宗地的出让条件看，保证金为35916万元，地块起始总价为179575.352万元，其中住宅地块货值约29亿(不含车位)，公寓体量约10万㎡，办公体量约8.8万㎡，从拿地成本与货值看，地块的利润还是非常可观的。

虽然说地块要求建设不低于200米超高层，不少于12万㎡集中商业购物中心，但地块对于集中商业购物中心的开工时间为签订《土地出让合同》之日起12个月，对于超高层未要求动工时间和完工时间。而这也意味着，项目在建设过程中并不会有很大的资金压力。并且在设置住宅地块预售的时候，是要求在集中型购物中心取得施工许可证之后，住宅可销售50%，也进一步减轻了商业的建设成本。

面对52万㎡的体量 包括不少于12万㎡的商业综合体 200米+写字楼 10万㎡的公寓 8.8万㎡的办公 16万㎡的住宅 等等~~ 还需要引入2家上市公司江西区域总部 2亿美元外资 当我们原本以为该宗地是内定大悦城 但实际上还有XL，XH，BL，DT等等~ 最后只想说一句 大悦城请加油!》》》朝阳销冠楼盘推荐：华侨城万科 【售楼部电话:400-819-6528转470，或点击以下报名表单立享减16888元优惠，并享受三重礼活动。】