房贷利率下调？楼市风向又有变化？

今年以来，关于房贷利率方面都是收紧的，大家都在想，之后买房贷款会不会更加艰难了。但是，最近好像又有迹象显示，全国房贷政策最紧时期可能要过去，多地的房贷利率下调。

克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点;二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号出现。

图源：财联社官网

根据一些调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP;广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

从数据上也可以看出，下调房贷利率在银行间的分歧仍然存在，有银行9月份对房贷利率有小幅上提。

佛山方面，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有三家银行的房贷利率保持不变，两家银行有所上调。

节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。

在近期的两次央行对房地产表述中，均新增了两个维护，一是维护房地产市场的平稳健康发展，二是维护住房消费者合法权益。对其理解有两重：

第一，房地产的政策没有变化，但是执行要注意避免“一刀切”、“运动式”，特别是在房地产企业经营困难的情况下，应当避免盲目抽贷断贷。

第二，“保居民的‘房’”，维护住房消费者合法权益，可能指的是居民不应在房地产企业出问题之后，合法权益受损，房企必须优先避免“烂尾楼”、企业如确实无能力则政府可能接管后续建设等。

而央行的频繁发声，更被认为是楼市回暖信号，这也让房地产市场重提信心。

央行一周内两次开会，提及“两个维护”（1、维护房地产市场的健康发展，2、维护住房消费者的合法权益），显然跟当前大房企频繁暴雷，土地市场频繁流拍，新房、二手房市场变冷有关。

虽然有一些回暖的迹象，但也不要误认为是楼市要大幅松绑，当下的重点依旧是维稳，防止房价大起大落，避免金融系统风险。

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