【土拍播报】土拍遇冷?经开二中旁与青云谱地块均底价成交，未达竞价上限

刚刚小编才给大家讲完三宗终止交易的地块，那边余下的两宗地块也开拍了，两宗地分别位于青云谱区和经开区。没想到这两宗地居然这么快就结束了，都以底价成交，没有达到竞价上限，一起来看看具体情况吧!

DADJ2021017地块

DADJ2021017地块位于新溪桥北二路以北、新溪桥北四路以西、洪都职工宿舍以南、鼎昇国际大酒店以东(控规CN202-E15地块)，地块面积7.912亩，地块性质为商业用地、二类城镇住宅用地。项目容积率1.17，建筑密度45%，绿地率25%。

DADJ2021017地块(毛坯均价)上限为12905元/平方米，地块出让起始地价为326万元/亩，折合楼面地价4179元/㎡ ，土地竞价上限为374万元/亩，折合楼面地价4795元/㎡ 。

地块出让要求：

1、宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。

2.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点。

3.需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房、物业管理和服务建筑、便利店、儿童老年人活动场地、生活垃圾收集设施、邮件和快递送达设施。

4.受让人须在宗地内无偿配建1181.42㎡安置房，分为19套，每套建筑面积约为62.18㎡，户型为二室一厅

这宗地块的面积是此次出让的五块地里最小的，只有8亩不到，竞拍限价也最低，只有5610元/㎡，但住宅的毛坯限价却是五宗地块里最高的，达到了12905元/㎡。

经过竞拍，该宗地最后由江西军隆房地产开发有限公司以成交价328万元/亩，总价约2595万元拿下，成交楼面价约4205元/㎡，溢价率为0.61%。

DADJ2021019地块

DAGJ2021019地块位于南昌经济技术开发区江西昌昱实业有限公司以东、玉屏西大街以南、范家路以西、储备用地以北(JQ303-E02地块)，地块面积51.47亩，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容社区服务设施用地。

该地块的容积率为1.8，建筑密度30%，绿地率30%，地块起始价526万元/亩，折合楼面价4383元/㎡，土地竞价上限604万元/亩，折合楼面价5033元/㎡。

地块出让要求：

1.宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。

2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为9530元/㎡，土地竞价上限为604万元/亩。

3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点。

4.需配建社区服务用房、社区养老服务用房和小型多功能(球类)场地、物业管理与服务用房、便利店、儿童老年人活动场地、生活垃圾收集设施、邮件和快递送达设施。

从区位看，该宗地位于经开区黄家湖板块玉屏西大街上，江西财经大学麦庐园校区在正对面，南边就是之前被中铁建摘得的地块，再往南，就是南昌二中经开校区。地块周边汇聚了中铁建、东投+国贸、中海、绿滋肴等房企，不难看出日后这个区域将会是经开人群最密集的区域之一。

最后经过竞拍，该宗地最后由江西靖淞控股集团有限公司以底价526万元/亩，总价2.7亿元拿下，成交楼面价4383元/㎡，溢价率0%。

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