这个仿古商业！有大调整！

近日，湾里管理局发布了赣电贵府项目(商业、居住)规划及建筑方案局部调整方案，主要对项目S9#楼、S18#楼、S23#楼局部进行调整。

调整方案

调整前

调整后

S23#楼主要调整内容：(1)一层建筑层高由原来的4.5m调整为5.4m，楼梯、电梯相应调整;根据《南昌市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则》(2021修订稿)中“第五条建筑结构层高计算标准”的规定，调整后的建筑结构层高未超过6米，计容建筑面积无需折算，计容面积保持不变。

(2)二层建筑层高由原来的4.5m调整为5.4m，楼梯、电梯相应调整;根据《南昌市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则》(2021修订稿)中“第五条建筑结构层高计算标准”的规定，调整后的建筑结构层高未超过6米，计容建筑面积无需折算，计容面积保持不变。(3)因建筑层高调整，三层局部建筑标高、闷顶层及屋顶层的建筑标高发生变化。(4)相应的建筑立面、剖面进行调整。(5)取消S18#楼前广场牌坊。

调整前

调整后

调整前

调整后

S9#楼主要调整内容：(1)部分墙体由玻璃幕墙改为实体墙，新增通向室外的疏散门两处，楼梯调整,LT-3南面新风井取消;新增冷媒井一处;古琴博物馆东西两侧风井细化。(2)屋顶设备空间优化，屋顶构架形式调整。原东侧平屋面建筑调整为局部坡屋面;相应的建筑立面、剖面进行调整。

调整前

调整后

S18#楼主要调整内容：(1)外立面建筑风格由现代风格调整为秦汉风格,外包装饰局部调整。(2)一层北侧钢梯取消，北侧新增室内楼梯两处，南侧墙体局部向内偏移。(3)二层北侧新增室内楼梯两处，新增室内杂物间一间。(4)屋顶层东北侧的楼梯间拟调整出屋面，新增风机房一间。(5)本栋总计容面积保持不变。

本次拟调整后该项目总建筑面积、总计容建筑面积、绿地率、停车位等指标均保持不变,建筑密度由原批准的32.30%调整为32.25%。调整后的经济技术指标均符合用地规划条件和土地出让合同。

项目最新进度

从项目2021年年底的施工现场看，除了西侧的街区以外，南侧的部分商业建筑主体也已经完工，临主干道数栋建筑还未开始施工，目前琴街展示区已经基本呈现了建筑效果，整体建筑风格以仿古派为主。

项目设计规划

从区位看，赣电琴街位于金梅街以北，风鸣湖公园东侧，项目与爱琴海购物公园仅一路之隔。项目规划有20余栋1~5层商业建筑，其中商业建筑面积64194.01平方米，其中娱乐康体及商业街区(自持)32043.54平方米，娱乐康体及商业街区(可售)8591.49平方米，普通商业23558.98平方米。

该项目主体商业街区沿着风鸣湖公园呈L型布置，为完全开放式商业街区，根据规划，该项目商业部分以伶伦文化为设计原点，拟打造一条国韵音乐商业街区，打破传统购物中心的经营模式，填补区域内文旅商业的空白。

目前项目还在建设中，预计2022年完工。

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