正式进入开发阶段，市政九龙湖项目发布规划方案招标!

就在一个月前，南昌迎来了本年度的第三次大型土拍，为楼市带来了诸多优质地块九龙湖平安金融中心南面一线江景地块(JLH702-A09、C03地块)就是其中之一。

土地被市政以总价10.37亿元拿下，成交单元970万元/亩，成交楼面价约4007元/㎡，住宅毛坯无限价。

近日，该项目终于有新进展，南昌市政公用集团发布了JLH702-A09、C03地块项目规划方案征集的招标公告!

项目最新招标公告

根据招标公告显示，因项目建设需要，我司以公开招标方式，对南昌市JLH702-A09、C03地块项目规划方案进行征集，欢迎符合条件的设计单位前来参加投标。

本次招标命名为南昌市JLH702-A09、C03地块项目规划方案征集;位于南昌市红谷滩区九龙湖片区;建设规模方面，项目用地面积约106.9亩，其中A09地块约24.25亩、C03地块约82.66亩，在项目用地范围内建设办公、酒店、公寓、商业、住宅、幼儿园等业态，地下建筑面积按当地要求配备。

本次设计招标包括：(1)完成南昌市JLH702-A09、C03地块规划方案设计;(2)协同招标人完成政府规划部门的报建审批工作;(3)配合施工图设计和施工过程的服务工作;(4)具体详见设计任务书。此外，本工程为一个标段(不排除分期报建)。

业绩要求方面，投标人至少具有一个建筑高度200米(含)以上(建筑高度以构筑物最高处为准)的超高层公共建筑的设计业绩(设计范围至少包含方案设计)，且提供业绩中的项目负责人或项目总负责人或主创设计师或建筑设计负责人或项目总协调人或设计负责人或方案总控或方案设计负责人在本次投标时须为本项目的主创人员之一，本项目主创人员是指拟派本项目的项目负责人或建筑专业负责人。

市政地块详细内容

南昌市JLH702-A09、C03地块东至赣江南大道、南至上饶大街、西至雅瑶路、北至康平路;地块1.0<综合容积率≤3.631;面积为106.956亩(折合为71304平方米)。

其中JLH702-A09地块为商务金融用地、兼容商业用地;地块容积率≤5.1;

JLH702-C03地块为商务金融用地、兼容商业用地，二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地(080404)、兼容城镇社区服务设施用地(0702);C03地块1.0<容积率≤3.2。

根据拿地时的规定，南面的C03地块需建设一栋建筑高度不低于150米的公共建筑;北面A09地块建筑高度应符合昌北国际机场航空限高要求，且不得低于248米。住宅计容积率建筑面积不超过JLH702-A09与JLH702-C03两个地块总计容积率建筑面积的50%;

宗地内两栋超高层建筑建设与商品住宅预售挂钩。两栋超高层建筑均出正负零后，方可办理不超过70%比例住宅计容建筑面积的预售;两栋超高层建筑主体过半后，可再办理不超过20%比例住宅计容建筑面积的预售;两栋超高层建筑主体均封顶后，可办理剩余10%比例的住宅计容建筑面积的预售。

因此该项目住宅真正能入市销售，可能还需等到2024年!

建筑立面方面，C03地块临赣江南大道、上饶大街、景德镇街第一层面住宅建筑应公建化处理。

通过核算，JLH702-A09商务金融地块用积为16170平方米，容积率5.1;通过核算，可计容建筑面积约为82467平方米。而南面的JLH702-C03商住用地核算可计容建筑面积约为176349平方米。两宗地块合计约为258816平方米!

按照规定，住宅不超过总计容建筑面积的50%计算，核算面积最高约可达129408平方米。住宅体量可以说还是非常大的。

本次设计方案征集，也是推进项目进入开发阶段;而根据常态，市政一般会联合知名房企联合开发产品，以保证品控质量，会是LC吗?拭目以待!

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