不对外销售？经开区纯住宅新盘项目规划出炉

2022年10月11日，南昌完成了第三次土地集中出让，4宗地进入摇号阶段，其中经开区广兰大道地块由吉安鑫瑞投资发展有限公司(鑫瑞投资)摇中。近日，南昌市自然资源和规划局公示了南昌市经开区三家馨苑(居住)规划、建筑设计方案，该项目位于紫薇路以北、富樱路以西。

从规划方案看，该项目用地面积45906.9平方米，其中地上总建筑面积98777.01平方米，地下总建筑面积26241.58平方米，总计容建筑面积96404.19平方米，其中住宅92943.78平方米，幼儿园2200.75平方米，便利店50.05平方米，商业200.19平方米，社区服务站505.09平方米，老年人日间照料中心200.08平方米，总不计容建筑面积28614.4平方米。

从规划方案看，项目总户数857户，总人数2742人，规划机动车停车位813辆，其中地上停车位59辆，住宅访客停车位38辆，普通停车位1辆，幼儿园停车位20辆，地下停车位754辆，充电机动车停车位786辆，地上住宅非机动车停车位485辆，幼儿园非机动车停车数量44辆。

从规划上看，整个项目共有16栋住宅、1栋幼儿园，整体以10-11F的小高层为主，位于南端，而3栋18F的高层位于项目北部。幼儿园位于小区东北角。

建筑北高南低，主要以灰白色立面为主，简约大方;南面以宽阳台为主，窗墙比方面，采光面非常高!此外，项目还对建成后的日照进行分析，得出结论：拟建建筑每套住宅满足在日照主朝向至少应有一个居住空间在大寒日的日照时数不少于 2小时。老年人养老用房满足在冬至日的日照时数不少于 2小时。幼儿园的活动场地满足有不少于1/2的面积在冬至日的日照时数不少于3小时。住宅绿地的设置满足有不少于 1/3的面积在大寒日的日照时数不少于2小时。

三家馨苑项目位于经开广兰北大道以东、丽春路以南、富樱路以西、紫薇路以北(JQ402-J06地块)，出让面积45906.9平方米(合68.86亩);为二类城镇住宅用地、幼儿园用地。

根据土地出让要求显示，受让人须配建92375㎡住宅，全部用于还建安置;项目建成竣工后由南昌经开区管委会按固定价格进行回购(地上住宅部分(约92375㎡);为保证还建房质量和工期,宗地受让人在签订《土地成交确认书》后10个工作日内,必须与南昌经开区管委会签订《江西农业大学“三家村”还建安置地(JQ402地区J06地块)项目建设协议书》。因此，该区域虽然将诞生一处新规划社区，但是并不对外销售。

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