终于有消息了！南昌瑶湖科学岛！详细规划要来了！

发布时间： 2023-08-28 09:34:04

来源：楼盘网

当前，《南昌市国土空间总体规划(2021-2035年)》正在报批中，明确了城市都市区“一主四副，揽山伴湖，拥江发展，组团布局”的空间结构，以中央活力区为核心，东西双城共同构建南昌市主城区;打造四个以专业化功能为动力引领，职住自我完善的副城，揽山伴湖、拥江发展、组团布局，强化疏密有致的开放式空间结构。

在创新空间格局方面，南昌市国土空间总体规划践行“生态+”理念，山水为媒激发创新，构建“一核引领，四园带动，多点支撑”的创新空间格局，建设赣江科创大走廊。

本次规划场地——高新区瑶湖科学岛位于东部副城，同时也位于赣江科创大走廊东部门户，在国土空间规划中明确重点发展科技创新、信息技术、航空制造、生物医药研发、数字针纺等专业化功能。

高新区结合南昌“十四五”规划，拟构建以企业为主体、市场为导向、产学研用深度融合的科技创新体系，促进各类创新要素向企业集聚，紧紧抓住国家创新体系战略性重构重大机遇，实施国家级创新平台攻坚行动。

前期高新区已经启动编制了《南昌瑶湖科学岛城市设计》，城市设计方案明确瑶湖科学岛规划定位为“国家自主创新示范区创新策源地、中部地区科技创新高地、科技创新体制机制改革先行地”。

为了更好地指导下一步科学岛实际开发建设工作，落实上位规划对科学岛的规划定位与发展目标，目前相关部门启动编制《南昌瑶湖科学岛控制性详细规划》项目采购公告!

项目最新招标范围

南昌瑶湖科学岛控制性详细规划采购项目采购方式为公开招标;预算金额3164000.00 元;最高限价3164000.00元。自合同签订之日起至2024年3月底之前完成!

项目地块西邻瑶湖西大道，北、南、东三面均临瑶湖，叠加开发边界、生态保护红线、河湖划界和湿地边界，本次规划用地规划约5.3平方公里。

规划主要内容方面，《中国(南昌)科学岛控制性详细规划》设计范围为科学岛集中建设区约5.3平方公里，主要包含对现状调研及主要问题的分析和识别，衔接落实新时期国家发展理念、上位规划、各类专项规划及高新区发展意图，优化片区的城市空间结构、交通组织、用地布局、公共服务设施及市政设施配套，从城市整体和具体地块两个层面的三维城市空间进行整体筹划与设计。

同时衔接落实《中国(南昌)科学岛城市设计》确定的空间结构、用地布局、空间布局、建筑色彩、风貌管控、建筑高度等要求。

具体包括确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套;确定各地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高;确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合;从城市整体层面提出修编范围的交通、功能、空间、景观环境、风貌特色的管控要求，并详细提出各地块的建筑体量、体型、布局、色彩、天际线、标志、开敞空间、界面控制、景观控制、交通组织等城市设计要素具体管控要求。细化到图则深度，指引未来精细化的用地条件的出让。

另外为了高标准建设科学岛，需针对开展交通、市政工程、海绵城市、街道家具、土地开发测算等专题研究，进一步研究科学岛交通衔接、防洪排涝、绿色生态和经济发开可行性研究，增强方案的可实施性及操作性。

招标详细内容

区域交通专题。摸清高新区交通现状情况及存在的问题，分析科学岛与高新区的交通联系，认识城市交通发展的制约因素和挑战，科学确定科学岛交通体系及重点。

重点提出岛内交通组织、岛外交通衔接措施，提出交通总体发展战略目前及各子系统发展目标包括绿道交通、常规交通、停车场、出租车交通规划等内容，核算道路交通承载能力，提供道路交通断面等内容。

市政工程专题。依据科学岛城市设计确定的规划定位，明确市政工程系统的发展目标及规模，统筹各专业工程系统的建设，充分分析给水、雨水污水等工程的供给处理需求大小，合理布局给水管线、雨水管线、污水管线、电力管线、通信管线、燃气管线走向，确定管线规模，对规划范围内的市政工程设施进行详细规划，作出具体布置，需达到有效指导工程实施的实施建设深度。

竖向规划专题。结合地形地貌条件，分析科学岛的地形特点，合理确定总体布局和竖向分区，并结合道路交通、防洪排涝、排水等的标准与要求，确定道路标高控制点、城市用地标高和地面形式，同时对岛内土方平衡进行测算。

海绵城市建设专题。充分调研摸查瑶湖岛周边水系及瑶湖水体的生态现状、气候及降水规律，对现状熟悉生态环境、人工建设情况进行全面评估，分析土地利用开发强度、城市竖向、低洼地、市政管网等与海绵城市相互要求，综合评价瑶湖岛海绵城市建设条件，确定海绵城市目标及指标，提出海绵城市建设思路，划定海绵城市管控单元，对地块提出海绵城市指标指引。

街道家具建设专题。对灯杆(多杆合一)、公交站、隔离护栏、非机动车停放区、车止柱、路名牌、垃圾箱、变配电箱(含交警控制箱)、窨井盖、树池等城市家具进行建设指引。重点明确管控规则、正负面清单、基础样式、实施关键要求等。

土地一级开发经济平衡测算专题。从空间区位、项目范围、现状建设情况和土地收储、征收、报批等方面入手，对项目基本情况进行摸底梳理。从规划符合性、项目用地保障、经济可行性和开发意向性等方面对项目开发的可行性进行分析，最终提出前期开发方案，土地供应方案等内容。

规划编制成果包含四个部分，分别为规划文本、图集、分图则和规划说明书。