【小编辣评系列】来了！首付20万起带带装修，九龙湖西网红盘测评！

南昌作为新力的大本营，几乎每个区都有项目。其中，新力城的热度尤其高，从去年到今年，一直处在话题的中心区。所以今天这个测评，也是从多方面来分析新力城。

不限购+毗邻九龙湖+近地铁四号线+新力品牌和物业，这是新力城的核心卖点。首先要明确的的一点是，新力城一直以来的宣传都是主打九龙湖西，但真正上的行政划分还是属于新建望城。项目地块很大，洋房、高层和公寓都有，自带商业。2018年6月拍地的时候，住宅毛坯限价8300元/㎡。目前高层均价12500元/㎡，洋房均价13500元~14200元/㎡，都是带装修交付，洋房带地暖和中央空调。

新力城地块面积比较大，就在地铁四号线璜溪站和裕丰街站的中间，最近的距离离两面的地铁站大概就是500米，算是真正的地铁盘，也是项目的主要卖点之一。但是，也是因为地块面积很大，有些楼栋走到小区门口还是会有一段距离。

望城板块是有比较明显的特色的，上一回在红星中奥九龙都会的测评中也说过，这里的规划布局是非常有产业新城的感觉，以武功山大道为界，北面都是工业区，南面都是居住区，形成非常鲜明的工业氛围与居住氛围。显然新力城是在武功山大道的南面，另一点就是它也在龙兴大街的沿线，属于望城价值最高的片区，不过它目前是在龙兴大街的末端，在过去就啥也没有了，也是部分人群诟病它远的理由。

而且目前来到这个片区，因为一直都在施工，道路、城市面貌都比较尴尬，偏僻感略强烈!新力可以说是承包了龙兴大街和四号线的沿线，从九龙湖一路过来琥珀园、合园、禧园、龙湾，还有就是新力城。作为刚需聚集的片区，未来的交通优势让新力的项目一直还比较顺利。 不过随着行情的变化，销售也有些减速的迹象。新力城总用地面积368.19亩，总建筑面积约74.6万平方米，容积率2.34，绿化率35%。建设有17栋(33/34层)高层、24栋7层洋房以及1栋公寓。住宅高层规划共3605套，洋房共854套，自带2.8万方的商业，可以满足基本的生活购物需求。新力城是新力的园系产品，高层物业费3元，洋房3.5元，车位配比1:1.096。新力物业也不多说了，交付的项目口碑都不错，物业和园林都是亮点。

新力城目前在售的是33层的高层和7层的洋房。

高层户型，89平的小三房，约114平和约121平的大三房。我把户型都贴上来，非常的主流，没有硬伤，除了89平的中间户外，都是南昌人民喜闻乐见的南北双阳台，双卫。

新力的三个户型看下来，户型是没啥问题，但是可以在建筑格局上看出，其使用两梯四户的建筑格局，而且是中间户略微突出的品字楼设计。这样的设计中间户会略微突出遮挡端户的采光，当然也不是没有好处，其好处也同样是端户的，就是入户门可以从中间开启，进门之后一边客厅、一边餐厅。这种内部结构，相对于“新板式”前面拉平的那种端户设计从背面餐厅入户，要更佳一些。其实二者没有绝对的好与坏，全看你个人取舍。

洋房户型是约125平和142平的四房，都是南北双阳台，户型上可以理解为只有大小差别，得房率在85%左右。户型格局很优秀，南昌人眼里的高分户型。对比142平的话，125平整体会显得稍微局促一点。洋房一楼赠送负一楼和小花园，顶楼客厅还有挑高，可以自己浇筑，毛坯交付，其他标准层都是装修交付。

学校方面的话，小区自带幼儿园。旁边是望城中心中小学，还有一所京师实验学校是私立学校，学校可以说是望城板块比较的规划。

商业的话，附近没有聚集的商业，只能依靠小区自带的商业。其他配套的话，就只能靠坐地铁实现了。

望城能吸引到这么多的人，首先很重要的一点是由于九龙湖的需求外溢。在楼市的红利期，不少人尝到了甜头，九龙湖的房价从5千到近2万/平，也就是这几年发生的事。因此有不少人寄托于九龙湖的传奇同样在望城上演。在九龙湖相邻的位置，价格在1.25万元/平，相比九龙湖中心区的新盘至少足足低了4000元/平。但九龙湖单价近2万的盘，是有着南师附小和外国语这样的强加持的，望城目前在学校方面确实是短板。在九龙湖西部组团的规划上，也确实有多所学校的规划，但是没有引进足够强大的，光靠地铁是撑不起来的。 除此之外可以预见的规划主要就是四号线的落定，武功山大道南面的土地也所剩无几，再外围的部分只有远期的规划，并无详细内容。

总之，凭借地铁和新力这个品牌，新力城在望城板块还是有很强的吸引力的。不过，价格对周边没有很大的优势，比周边保利蓝海嘉居(毛坯)、海伦广场(均价12000元/平)等稍微高一点。

最后的建议：对于在九龙湖置业困难的朋友，望城片区还是不错的选择。而新力城在这个片区，面对同样的配套和现状，小区整体品质还是稍微会高一点的。

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