【小编辣评系列】对刚需友好，红谷滩北最便宜的楼盘！

金科进入南昌时间不长，也就是从集美阳光开始的。不过，金科相对龙湖在南昌的知名度和品牌影响力，稍有逊色，龙湖拥簇者众多，首开销售飘红，金科没那么幸运了。早前，我还写过一篇文章形容金科首开时的冷清。不过，金科速度够快，从种种动作背后也能看得出野心不小。一年多时间，整个江西区域布局了10个项目，南昌3个，其他地市7个。集美九龙湖我们之前已经测评过，经开的在售楼盘不多，但是仍然有很多粉丝翻了牌子，那么我们就都来看看吧。第一站，金科集美阳光。

先看看金科集美阳光的位置，地形有点奇特。

项目占地约120亩，容积率2.35，绿化率30.99%。现在随处可见35%以上的绿化率，刚超过30%的不算多。规划户数1773户，共有31栋楼，采用了“高低配”的方式，8层洋房+33层高层组合，容积率可以的情况下，能够增加销售户数，充分利用地块。整个项目的楼栋朝东南，是有倾斜的，不属于常见的正南正北朝向。地上有189个车位，都在小区外侧楼栋一圈，地下车位1703个，总体的车位配比为1:0.9。金科自持物业，高层2.9元每平，洋房3.2元每平。

项目一共应该有4种户型，分别是91平、108平、106平和121平，不过我在现场样板间只看到了3种。那我们分别来说说。

91平的不用说，一定是众多刚需优先选择的户型，总价低，便宜的楼层应该都不到100万，首付3成，甚至不要30万就能上车。不过，91平的仍然是个半通透户型，和所有其他的紧凑三房一样，作为中间户，南北不能通透。两个房间朝南，一个房间朝北。这个户型也没太多硬伤，很常规。餐厅、北面房间有点局促，南向阳台不大。

108平的我和洪小楼进门以后都不由自主说了一句：好大。的确，108平的户型设计应该能给到8分以上。南北可以通透，北面无阳台但是有窗，没有阳台虽然少了一些可以堆放杂物的空间，但是餐厅的尺度会比较宽阔。主卧空间很宽敞，依旧是北面的房间略显局促。两个卫生间都不小，我站在淋浴的隔断里大概感受了一下，绝对够用。108平的总价大概在110万出头，3成首付会比91平的多几万块，如果预算充足，还是优先选这个。这是两个高层户型，再说一下洋房的2个户型。

106平的这个户型，也实现了南北通透，依然是餐厅方向有窗，能够通风。两个房间朝南，主卧的卫生间窗户有点小，但是还可以算是明卫。公卫有一点对着餐厅，不算正对，但是确实会有一点影响，这个是有些买房人比较介意的点。这个户型不是扁平的，有点狭长，房间分别分布在几个方向的角落里。

121平的四房户型是集美阳光唯一的四房，南北通透，三卧室朝南，基本上没有什么不足。置业顾问告诉我：高层得房率80%上下，洋房得房率86%左右。金科的户型没什么毛病，非常主流。没有把在重庆流行的那种户型带来南昌，做了应对本土人生活习惯的调整，这点还是可圈可点。不过，带装修的情况就不容乐观。整体的用材廉价感是有的，尤其是大门直对着阳台，一眼就能看到塑钢的推拉门。上一次看到这个塑钢的推拉门，是在滨江上品，果然铁需项目总是所见略同，非要在这点铝合金上抠。其次，我观察了样板间里的开关面板安装，都是非常简单的款式，细节处理也比较粗糙。厨房里的设备是方太的，具体型号不明，买过烟灶的应该看一眼就懂。没有像其他开发商一样配备洗碗机或者消毒柜，做了个非常经济实用的碗篮，嗯，很大。橱柜和鞋柜都是金科定制。在价格面前，户型和带装修，似乎都显得不那么重要了。

配套方面的话，距离现成的地铁1号线有5公里，不做指望。交通上，依靠自驾和公交车，公交车站距离项目大概500-600米，不远，也不算特别方便。门口的海棠路还没修好，但是观感已经比我第一次来(18年夏天)好太多了，修通了以后体验感会提升几个level。旁边是青岚嘉园，有些年头了，基础的生活配套交房以后的短期内要主要依赖这边的，金科自己也有沿街的底商，会有一些社区商业。学校不算规划，在建。昌北二小，据说是经开区比较好的学校之一，附近还有个青岚小学。南昌十中也是经开“全村的希望”，不知道今后划分金科能否入读。小区自带公立幼儿园。环境似乎一直是经开不能言说的痛，金科的东南向就有一条市政投资13亿元的绿化带在建设，有绿化植被也有水渠，据说是从梅岭引的一股活水，目前已经开工了，不知道具体建成时间会是什么时候。

地铁5号线本来是有关的，但是目前实在是太扑朔迷离，我们暂且放一下，不用远期飘忽的规划来做现在的决定。项目附近有一个规划的三甲医院，医院配套对大型居住区来说很重要。其他的规划都和金科稍微有点距离，主要集中在双港西大街的那几个项目周边，比如正荣府旁边的商业用地，如果确定了，对这片的居住区来说也是个好消息，不过沸沸扬扬的万达广场目前暂时是没什么声音了。规划建设一个集贸市场，买菜比较方便。双港西大街这边还有一个大型的绿地面积，也确定了要做成公园。

还有一点补充一下，金科在集美阳光北面也抢下一块土地，紧紧挨着，很有集美阳光二期的感觉，不过听说叫集美天宸。

经开一直是南昌没存在感的几个地方之一，房价不高，近几年来，也有人说经开是南昌房价的洼地，金科集美阳光的价格更是洼地中的洼地。不过，环境和配套欠缺始终是困扰着经开的问题。这几年，海棠路在修，双港大街在修，这些道路修好，面貌改善了以后，经开的居住配套也能有一定交付，会更加成型。对于经开整个区域，我个人没有太多看法。会选择这里的意图也很明显：1、靠近红谷滩，上班方便;2、原住民，一家人都在这里，方便;3、上班就在这里，通勤便利;4、预算有限。 基于以上种种，我个人觉得，虽然金科仍有不足，但是价格是王道。如果你是刚需，可以考虑上车。

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