【万科玖里】这应该是一环以里最便宜的万科盘了

万科玖里在哪?项目位于红谷滩庐山南大道1888号，处于南昌繁华的一环线内，枫生高速和庐山南大道之间。万科玖里的位置比较特殊，在一环内，但是整体和繁华地段又还稍有距离，项目主打的是近红谷滩，我个人觉得其实在老城工作的人也是可以考虑在这里置业的。

万科玖里怎么样?万科玖里占地面积约86亩，容积率2.52，绿化率30%，整个地块是一个三角形的狭长地块，所以楼栋的排布也是有倾斜的。

小区一共996户，9栋住宅，基本都是32层的高层住宅，也有一栋23层的loft公寓。未来的物业方面当然是万科物业，3.65元一平。车位数量1186个，车位配比达到1:1.2。地上车位数201个，地下车位985个。一般小区其实在路面上都是会有一些消防车位，但是我已经确认过了，确实是有一些地面车位的，在小区的边缘位置。其实这也不是万科第一个有地上车位的小区，不管是最早的四季花城还是后来的万科城、地铁万科时代广场等，都有这样的设计。

项目当年首开的价格大概在1.7万元左右，不过现在销售的青年派部分则是1.3万元左右，但是在装标上是有一定差距的，具体的只要看样板间就可以，样板间就在楼栋里，3楼和4楼，可以感受一下采光效果。

万科玖里户型好吗?目前在售户型一共只有2种，2种都是我个人觉得挺ok的户型，一个适合刚需，一个适合刚改。

99平这个户型的优势在于，做到了双卫，双卫一定是家中的标准配置。这个户型的美中不足在于中间户的半通透，和厨房实在是有点小。我在样板间里感受了一下，真的只能容纳一个人转身和操作。

128平这个户型我个人真的蛮喜欢的，实现了南北双阳台，当然北阳台基本上要用作玄关的位置，无论如何，在通透性上确实更好。是时下流行的大横厅设计，大横厅其实也同样可以做到南北双阳台，就看设计功力了，这个户型设计算万科的经典户型。动静分区处理的也很好，主卧不仅面积够大，而且还做到了房间内的通透，南向有个飘窗，北向还有一个飘窗。这个在户型设计上不多见，但是还是很实用。

带装修方面，万科玖里分成了两个档次：青年派、top标准。带装修延续了万科一贯风格，就是你知道的那种感觉。

谈到配套，这个是我觉得最可惜的地方。产品力发挥的很好，但是地段真的没有故事可讲。 交通方面，还是以公交为主吧，地铁距离太远了。庐山南大道也是主干道，自驾感觉比较方便。商业配套方面，倒是方便，昌北方向的经开盈石广场，往八一桥方向的铜锣湾广场，都很方便。项目自带1.3万方的社区商业，也是生活配套的一个补充。这点万科其他的小区基本都有，直接参考就可以。教育配套上是最大的短板，昌北二小和昌北一中，基本上对住在这里的人来说是没有什么吸引力的，大概率会另外找学校入学。我特别问了周围是否还有教育用地，目前来看确实是没有的。项目北面是个沙石配送中心，东面是大片的居住区，房子也比较旧。西面枫生高速，过了枫生高速是环球公园。不过，小区自带了幼儿园，已经明确是广电幼儿园。

综合来看，这个产品能撬动买房人的购买欲是没问题的，但是回头一想，又会觉得地段上还是有弱点，配套的问题不知如何解决。这些问题除了交给时间和未来，似乎也没有其他解决方案。所以，纯刚需想上车而且想离红谷滩近一点可以买，相比经开的中海锦城等楼盘，真的是好太多，而且到红谷滩也近很多。但是其实价位都差不多，还加持了万科的物业服务和品质感。所以如果我是刚需，其实我不太会考虑经开的其他楼盘了，因为大家都处在一个IP不强的区域，那么我能怎样住得舒服就选择舒服的这个。

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