年底返乡置业怎么选房？看看这8个关键点！

天气已入冬，咋寒还暖，人们也愈发渴望一个温暖的家。都说买房就像选爱人，颜值、内涵都对路了，才是真正的有缘人。那么问题来了，怎么选一所好房子呢?小编梳理了8个关键点，供大家参考。

1、看小区环境

考察一下自己将来的生活环境，看是否实现人车分流，是否离小区出口近。观察小区绿化、楼间距、小区密度和四周污染情况，尽量远离工厂、高架等。

容积率越小，小区舒适度越高。绿化率越高，居住环境越健康。建议容积率度不高于3.0，绿地率大于30%，房子得房率应该在70%-84%之间。

2、看周边情况

小区周边的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施应仔细考察。

比如某小区后门有一个临时菜市场，每天5：00-7：30、16：30-18：00，摊贩买卖热闹，影响居民生活，如果不是实地多调查几次，错过小集市的时间，不一定能发现。

3、看居住氛围

“物以类聚，人以群分”，要实地看看邻居是什么样的人为主。居住氛围越融洽，居住心情才舒畅。

4、看物业

物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。

打听物业管理是否及时到位，最好能查看他们的有关资质、实力的文件。

5、看房东

买卖的是房，交易的其实是人。买卖双方诚实交易，可以省心省力。如果房东有不良嗜好，比如好赌逞性，哪怕房子卖的便宜，也要多留个心眼。

6、看朝向

良好的朝向，可以保证阳光直射入室，改善室内环境。

卧室应有良好的直接采光，朝向正南最佳，东西次之，朝北最次，最好不要靠外墙。若是西向外墙，夏天室内温度一定较高。最好有两个朝向的卧室，如果只占据一个朝向时，通风效差一些。

客厅朝南最佳。冬天无寒风呼啸，夏天有凉风习习。

厨房应不选北向为宜。厨房的油烟产生量大，形成时间短，一般由油烟机或排风扇向外排气，如朝向不好，外风压大可引起油烟“倒灌”，将油烟引入其他房间。

其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。

7、看层高

住宅层高一般在2.8米~3.0米，达到2.9米的就算是舒适度较高的水准，空气对流顺畅，采光充裕; 3米以上，意味着更高品质的空间感。

8、看房型和装修

房子整体要空气对流、无异味、采光充裕。功能区域是否划分明确，户型是否实用、私密性是否可以得到保障。

主卧室可参考选择15平米—25平米，次卧室10平米—12平米，卫生间4平米—6平米，阳台4平米—8平米;如果是景观房，看是否有飘窗、转角景观窗。

南昌寸土寸金，有的人敲承重墙挤出一点面积、空间，买家应实地看房子质量，权衡风险。

不同单元的遮光问题容易忽视，比如部分单元东西朝向，可能遮挡临近单元楼东侧。

选房过程如果纠结了，不妨与该地段最好的房子做比较，自然有取舍。