今年“金九银十”房产成交量几乎冰冻，为何房价迟迟不下跌

房地产迎来了惯例的黄金周期，不过，在过去一个多月，房地产市场并未出现早先预期的增温态势。而一直以来，在我国房地产市场都有“金九银十”一说，所谓“金九银十”是指在房地产市场的惯用术语，意指9月至10月间是房地产交易的黄金时期，可今年的黄金交易时间确实大打折扣，去年的“金九银十”变成了今年的“铁九铜十”，成交量几近“冰冻”，但房价却没有普遍下跌，到底是什么原因呢?

原因一：信奉买涨不买跌的真理

我国许多人喜欢买房，众所周知。在自住之外，在投资之外，只要是有点闲钱，就会贪得无厌的去买套房，更甚至全球疯抢，几乎杀不住车。买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。

“前几年去看了一套三室两厅的房子，当时没有下手，结果后面房价蹭蹭的往上涨了好几千一平，后悔莫及啊!哎，还是应该当时及时下手，不然都赚了几十万了……”关于这样购房的冷笑话几乎到处都是，实际上这是一种奇特的心理，买涨不买跌。这种买涨不买跌的心理也被开发商利用得淋漓尽致。在楼盘销售现场，越是需要排队购买的楼盘，反倒问津的人越多，殊不知很多排队的都是开发商的托;销售代表说是只剩这几套了，二期三期肯定又要涨价了，于是很多人为抢得了这最后一套房而暗自侥幸。其实，这栋楼只开售了一个单元。

原因二：随时做好准备等待降温

今年楼市的“金九银十”成交量惨淡，风光不再。据数据统计，今年1~9月数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市，商品房年内平均成交跌幅达到了40%。　进入传统的楼市旺季“金九银十”，各地楼市的成交数据仍呈下降趋势。CREIS中指数据显示，9月楼市成交同环比均下降。2017年9月监测的主要城市成交面积环比下降6.49%，同比下降34.88%，近六成城市环比下降。国庆黄金周期间，各地的楼市成交同样大幅缩水。即使这样的现状，看房的人还是一直处于观望的状态，并没有马上下手。或许，还在等待更佳的下手时机吧!

原因三：调控升级，降温期望值升高

自2017年以来，有关房地产的政策已经接近180次。其中，9月份楼市政策发布密集，多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次，政策密集程度超过了2016年10月份。从9月22日起，西安、重庆、南昌等多个城市发布了升级版的房地产调控政策，然而，这轮限购限售政策在国庆假期后并没有停止，甚至部分地区限售政策更加严厉。

此外，各家银行对于个人住房按揭贷款的政策也不断调整。最新的房贷报告显示，9月份全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比8月上升了2.01%，同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。对于那些首套刚需族来说，虽然购房成本增加，但是击退了不少炒房客，和刚需族抢房的又少了一批了。