投资客的5条购房宝典，请收藏！楼市只留给有头脑的人！

我们总说刚需买房要谨慎选择，购房小白要多看多问多观察，其实对于经验丰富的投资客来说，同样也要懂得一些投资经验，盲目入市，可不是一个明智之举。聊宅小编特地邀请了一些专家为大家分享投资房产的8条经验，做一个有准备的投资者，方可放心入市。

1、异地投资房产需谨慎

在楼市火热的市场浪潮中，不少人组团到外地炒房。这是一种冲动不理智的做法。虽然大环境相似，但每个地方的市场行情还是略有不同的，包括购房政策，贷款政策等，而且因为异地的原因，也许你买房的时候在这里，买完就走了，出现什么变故的话，解决起来也很麻烦。

特别想在异地投资买房的，首先，你需要在当地有一个熟悉的朋友，帮你分析当地的投资形式，有什么事情他也可以帮你解决。其次，一定要选择好的地段，偏远地区绝对不要选。最后，入手需谨慎。

2、城市周郊新开发区域谨慎购买

随着城市建设和城市范围的扩大，当地zf都会开始招商引资或者是划片区兴建某些具有特殊功能的新区或者命名为新城。鉴于政策的扶持和zf的强大号召力，很多人纷纷奔向这里买房，这里的房子其实并不便宜，想想雄安新区就知道了。很多人买这里的房子，买的就是一个未来。

实际上，一个新区域的建成完善至少需要十到二十年的时间，对于资金实力一般的投资客来说，这个时间战线拉得其实是有点长了。这些地方基本是留给资金实力雄厚的人来玩的，普通的购房者玩起来略显费力。

3、房产投资首选黄金地段和房

最有保障的升值利器有两点，一，地段，二，学校。

如果是刚入行的投资者，选择投资有这两个特点的房子，基本上是不会砸到手里的，而且升值空间也绝对要比其他的房子快的多，即使后期出售，也是不愁买家，不愁卖不上价的。

4、遵循楼市交易规则，忌讳频繁买卖

对于投资客来说，地买高卖才是正常之道，但是如果频繁的买房，卖房，首先自身的购房资格是会受到影响的，其次，频繁的买卖，其实利用的是银行资金的杠杆，如果在买卖的过程中，资金链出现问题，那么很可能会留下一笔坏账，银行的钱还不上，自己还欠了一屁股债。不花一分钱，利用银行杠杆成为富翁的概率毕竟是少的，一不小心，自己就成了接盘侠，赔了房子又折钱。

5、无论投资还是自住，保值是关键项，增值是附加项

很多人梦想靠房子一夜暴富，因为房产投资一旦成功，便可瞬间收获几十万，几百万，但是一旦房价跌落，因炒房而败落的家庭也不在少数。所以，房产投资和买卖，最关键是保障房屋自身的价值不贬值，其次才是增值。毕竟，买房时，你可以选择房价的高低，买完房，你只能听天由命，只要你不买卖该房屋，房价是涨是跌都与你无关。

新闻来源：聊宅

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